Жильцы дома Колобовых на Ленина, 8 отчаянно пытаются защитить его от нелегальных работ в подвале. Накануне Нового года там началась активность строителей — как выяснилось, без каких-либо согласований. Однако обращения во все ведомства пока не помогли, рабочие пытаются прогнать недовольных жильцов подручными инструментами. Теперь полиция изучает жалобы пострадавших и заявление комитета по охране памятников с требованием остановить работы.
Дом Колобовых был построен в начале XX века, в стиле необарокко. Это одна из ярких достопримечательностей Петроградской стороны, выявленный объект культурного наследия. При этом его жители не впервые сталкиваются с необходимостью защищать здание от самовольных перепланировок. В 2019–2020 годах они пытались помешать соединению квартир на двух верхних этажах с чердаком. Такой планировочный креатив менял трассировку общедомовых коммуникаций и ставил под вопрос сохранение дома-памятника в целом. Собственницу квартиры пробовали заставить восстановить прежнюю планировку и трубопровод центрального отопления через суд. Однако, насколько известно местным жителям, это ни к чему не привело: квартиры и чердак, судя по всему, по-прежнему объединены. По их словам, в доме продолжаются проблемы с отоплением и вентиляцией — вероятно, связанные с изменением в системе коммуникаций. Парадоксально, но сейчас инициатор перепланировок на верхних этажах поддерживает борьбу с нелегальными работами в подвале.
Подозрительную активность в нежилых помещениях, где до этого было тихо, жильцы заметили в конце декабря, за несколько дней до Нового года.
«Когда я услышала посторонние шумы, начала разбираться: что происходит. Рабочие были вежливы, но кто заказчик — не сказали, никаких документов не предъявили. Я снимала происходящее на фото и видео, соседи делали то же самое. Мы пожаловались в 004, КГИОП, МВД и СК», — рассказала «Фонтанке» собственница квартиры в доме Ольга.
В новогодние выходные работы не останавливались: каждый день из подвала был слышен громкий шум. По наблюдениям местных жителей, в подвале копали, меняли опорные балки, разгружали доски, предположительно, установили туалет и подключили его к коммуникациям.
В подвале появились большие лужи, а в парадной начала трескаться метлахская плитка. На стенах здания видны трещины и, по наблюдениям собственников, их не было до начала работ в подвале.
Жильцы начали изучать выписки из ЕГРН и письма от ведомств. Из документов следует, что право частной собственности на самое большое подвальное помещение, где происходят работы, зарегистрировано в 2006 году. Всё это время в подвале ничего примечательного не происходило, поэтому на его статус обратили внимание только сейчас. Старожилы не помнят, чтобы вопрос о передаче подвала в частные руки ставился на общем собрании, поэтому хотят добиться отмены еще той, первоначальной сделки. Параллельно с этим собственники пытаются остановить нелегальные работы, которые происходят прямо сейчас.
В комитете имущественных отношений рассказали «Фонтанке», что проблемный подвал был приватизирован на основании распоряжения КУГИ (комитета по управлению городским имуществом) еще в 2002 году, право частной собственности зарегистрировано в 2006. Согласно выписке из Росреестра, новый собственник у помещения появился летом 2024, это физическое лицо. Еще шесть более маленьких нежилых помещений в доме были исключены из реестра имущества Петербурга в 2017 году «в связи с выявлением принадлежности к общему имуществу дома». Примечательно, что при этом собственники заметили резкое увеличение площади общего имущества, за обслуживание которого надо платить, в 2020-х годах: в 2021 в квитанциях была указана площадь в 1,8 тыс. кв. м., а в 2023 уже 3 тыс. кв. м. Что это было — остается загадкой, ведь и чердак, и большая часть подвала людям не принадлежат.
Недовольные работами в подвале жители обращались в администрацию Петроградского района, правительство Петербурга и получали сдержанные ответы о том, что никакая проектная документация на согласование ремонта в подвале не поступала, никаких согласований не было. Управляющая домом организация, ЖКС № 1 Петроградского района, старалась людей успокоить и заверить в том, что всё в порядке. Были обращения к участковому и в полицию с просьбой проверить законность происходящего.
17 января, уже на волне противостояния с рабочими, у жильцов дома произошел с ними конфликт. Собственники снимали происходящее в подвале на видео через вентиляционные продухи и требовали прекратить ремонт. Вышедший из себя рабочий кинул в ответ цемент и пытался отогнать людей подручным инструментом. На него тут же заявили в полицию. По словам местных жителей, правоохранители опросили и их, и его.
«Никаких проектных документов никто не видел, согласования нет, при этом работы продолжаются, как ни в чем не бывало. Есть ощущение, что имеет место сговор», — сетует Ольга.
Гендиректор ЖКС № 1 Петроградского района Александр Мухтаров рассказал «Фонтанке», что считает работы в подвале нормальными: исполнители аккуратно убирают за собой строительный мусор, общую территорию никак не загрязняют.
«Человек купил нежилое помещение, со всем пакетом документов должен ко мне прийти. Сейчас приводит подвал в соответствие с паспортом помещения, убирает мусор. Долгое время это место было в заброшенном состоянии. Я точно не знаю, что там планируют сделать, но мы будем против общепита или чего-то подобного. Магазин или складское помещение — нечто такое возможно», — поделился Мухтаров.
Администрация Петроградского района в ответ на запрос «Фонтанки» подтвердила, что проект перепланировки или переустройства подвального помещения на Ленина, 8 не поступал в межведомственную комиссию. Чиновники запросили у собственника возможность осмотреть состояние подвала через неделю, 23 января.
В КГИОП работы на Ленина, 8 расценивают как однозначно незаконные, поскольку не было никаких согласований, хотя дом имеет статус выявленного объекта культурного наследия. Ведомство сделало запросы, а также вынесло предостережения ЖКС № 1 Петроградского района и районной администрации. ГЖИ направили письмо с предложением провести проверку в связи с возможными рисками для несущих конструкций, инженерных систем водоснабжения и водоотведения.
«На основании поступившей в КГИОП информации о том, что в подвальном помещении объекта ведутся работы по углублению и разрушению несущих конструкций, организованы контрольные (надзорные) мероприятия. 6 января КГИОП направил в УМВД России по Петроградскому району Петербурга заявление о пресечении административного правонарушения, а также иных противоправных действий в отношении объекта и проведении профилактической работы», — подчеркивают в комитете по охране памятников.
Тем временем ремонтные работы продолжаются. Жильцы дома рассказывают, что только за один день 16 января в здании произошло три утечки газа, для их устранения вызывали аварийную службу.
Ранее «Фонтанка» рассказывала о том, как дом-памятник на Рыбацкой два года воевал с незаконной перепланировкой.