Холдинг «СКСР» Сергея Моренкова приобрел ТЦ «Мегаполис» на Богатырском проспекте за пятую часть цены

Структуры петербургского девелопера Сергея Моренкова и его партнеров приобрели права на ТЦ «Мегаполис» на Богатырском проспекте. Судя по опубликованным документам, он достался им за пятую часть цены.

Как следует из данных СПАРК, подконтрольное Сергею Моренкову ООО «СКСР Недвижимость» 17 января стало владельцем 55,48% долей в ООО «Технопроект». Именно этой компании принадлежит здание ТЦ «Мегаполис» на Богатырском проспекте площадью 14 тыс. кв. м, а также право долгосрочной аренды у города 2 га прилегающей территории. Чуть ранее пост гендиректора «Технопроекта» заняла Александра Макарова, руководитель одной из компаний холдинга «СКСР».

«Мегаполис» — «тематический» центр, арендаторы которого специализируются в основном на продаже автотоваров, а также автосервисе. «Мы не планируем менять профиль, комплекс в очень хорошем состоянии и востребован у арендаторов», — пояснил «Фонтанке» Сергей Моренков.

По его словам, стоимость аналогичных объектов — около 100 тыс. руб. за 1 кв. м. То есть ориентировочная цена «Мегаполиса» — около 1,5 млрд рублей. Это скромная оценка. В расположенном в 500 метрах БЦ «Модный променад» площади выставлены на продажу по цене от 170 тыс. рублей за 1 кв. м. Похожий по классу и расположению БЦ «Околица» у ст. м. «Проспект Большевиков» выставлен на продажу по 193 тыс. рублей за 1 кв. м. По 100 тыс. рублей за метр продаются площади ТЦ «Паргос» на Выборгском шоссе.

Однако «СКСР» получил ТЦ не за счет прямой покупки, а выкупив у банка-кредитора «Газбанка» долги предыдущих владельцев «Технопроекта», семьи предпринимателя Михаила Пильганского, и заключив с ним мировое соглашение, рассказал Сергей Моренков.

Согласно документам арбитражного суда СПб и Ленобласти, общий долг «Технопроекта» перед «Газбанком», признанный судом, составлял 795 млн рублей. В мировом соглашении ООО «СКСР Недвижимость» под личное поручительство Сергея Моренкова обязалось выплатить банку 288 млн рублей, от взыскания требований остальной суммы он отказался в случае исполнения мирового соглашения. В итоге вышло, что ТЦ «Мегаполис» достался холдингу «СКСР» примерно по 20,5 тыс. рублей за 1 кв. м.

Примечательно, что «Газбанк» признан банкротом еще в 2018 году с долгом в 20 млрд рублей и его конкурсным управлением занималось Агентство по страхованию вкладов.

Владельцем оставшихся 44,51% долей «Технопроекта» пока остается ООО «Гудвилл» семьи Пильганских. Однако, по словам Сергея Моренкова, в ближайшее время его структуры консолидируют 100-процентный контроль над «Технопроектом». В подтверждение этих слов гендиректором «Гудвилла» уже также назначена та же Александра Макарова.

Это не первая покупка крупного ТЦ с очень большим дисконтом. К примеру, в конце декабря 2024 года кредитор Сбербанк продал на аукционе ТЦ «Июнь» (67 тыс. кв. м) на проспекте Косыгина, по всей видимости, по начальной цене в 2,15 млрд рублей единственному участнику — ООО «ТРК-Петербург-2». Получилось примерно по 32 тыс. рублей за квадратный метр.

Тогда же Правительственная комиссия РФ согласовала холдингу «Кама капитал» покупку двух БЦ американского инвестфонда Hines рыночной стоимостью 25 млрд рублей. Один из них — петербургский «Outlet Village Пулково». Согласно экспертным оценкам, с учетом дисконта сделка могла обойтись покупателю всего в 11 млрд рублей. Однако даже такое более чем двукратное снижение цены предусматривало стоимость квадратного метра в «Outlet Village Пулково» ориентировочно в 100 тыс. рублей.

Холдинг «СКСР» объединяет активы депутата ЗакСа Ленобласти и девелопера Сергея Моренкова и его партнеров. В их числе земельные участки в окрестностях Петербурга, крупный автодилерский центр «Автополе», ПСК «Шестой Предпортовый», Стрит-центр «Октябрьская 44» и база отдыха в Ленобласти на озере Суходольском. Кроме того, в структуру холдинга входят предприятия по производству и дистрибуции промышленной и бытовой химии и компонентов пищевой промышленности. В Москве «СКСР Недвижимость» в прошлом году приобрела за 1,73 млрд рублей МФК «Можайка» 90 тыс. кв. м на пересечении МКАД и Можайского шоссе. По собственным оценкам, годовой оборот предприятий холдинга за 2023 год превысил 50 млрд рублей.