Предложение на первичном загородном рынке в 2024 году сократилось на 12%

В 2024 году на первичном загородном рынке Санкт-Петербурга и Ленобласти было продано 7,4 тыс. лотов, что на 18% ниже, чем в 2023 году.

Как рассказали аналитики Консалтингового центра «Петербургская Недвижимость», 86% сделок происходило с участками без подряда. В этом году рост цены за сотку в этом сегменте замедлился и составил 10% по сравнению с периодом с 2020 по 2023 год, когда участки ежегодно дорожали на 20%.

Остальные 14% объема продаж пришлись на объекты централизованной застройки. Здесь основу спроса составил формат коттеджей — 61%. Большинство из них относились к эконом-классу с бюджетом сделок не дороже 20 млн руб.

Коттеджи в эконом-сегменте за год подорожали на 7%, а элитные — на 2%.

Также на первичном рынке загородной недвижимости продолжилась тенденция последних трех лет к снижению предложения. Так, в 2024 году по сравнению с предыдущим годом объем предложения уменьшился на 12%, до 13,9 тыс. лотов всех форматов. 66% предложения также пришлось на формат участков без подряда — их в доступном предложении 9,1 тыс. лотов.

— С 1 марта 2025 года в сегменте ИЖС вступают в силу новые правила страхования средств на эскроу-счетах для расчетов по договорам строительного подряда. — комментирует заместитель директора консалтингового центра «Петербургская Недвижимость» (входит в холдинг Setl Group) Светлана Московченко. — Эти изменения структурируют рынок и в перспективе привлекут в загородный девелопмент новых застройщиков, создающих качественные проекты. Это, в свою очередь, поменяет у потребителей отношение к загородному образу жизни.