«Мы приближаемся к потолку». Доходы отелей Петербурга в 2024 году выросли на 14,5%

Средняя выручка отелей Петербурга в пересчёте на один номер (RevPAR) выросла в 2024 году на 14,5% по сравнению с 2023 годом и составила 4920 рублей. Об этом 23 января на деловом завтраке аналитической компании Hotel Advisors сообщил ее сооснователь и руководитель Сергей Данильченко.

Среди туристических городов и регионов Петербург занял 12-е место по приросту доходов. Тройку лидеров формируют Москва (+37,5%), Подмосковье (+33%) и Сочи (+30,7%). При этом, как отмечают аналитики, официальная накопленная инфляция с начала 2023 года составила 16,1%. То есть доходы городских отелей растут немного медленнее.

Средняя цена за номер в сутки (ADR) в петербургских гостиницах за этот же период увеличилась на 9,2%, до 7488 рублей. По приросту показателя город занял десятое место в стране, в других регионах цена росла быстрее. Для сравнения: в столице она выросла на 31,6% за год (до 9559 рублей). На втором месте Калининград (+29%, 9885 руб.), на третьем — Казань (+26,8%, 8746 руб.). Что касается загрузки, в Петербурге она выросла на 4,8 процентных пункта, до 65,7%.

После бурного восстановительного роста рынка в 2023 году динамика всех трех ключевых показателей замедлилась. Годом ранее средняя цена номера в отелях города росла на 24%, загрузка — на 12,6%, а выручка — на 39,5%. На 2025 год аналитики Hotel Advisors прогнозируют еще более скромные темпы роста. Так, ожидается, что цена номера увеличится на 5,8% (до 7922 руб.), выручка на номер — на 10,5% за 12 месяцев (до 5436 руб.), загрузка останется примерно на том же уровне — 66,1% (+0,5 п. п.).

Есть несколько факторов, почему средняя цена номера в Петербурге растет медленнее, чем в других регионах, пояснил «Фонтанке» Данильченко. Один из таких факторов — динамика спроса. «Если мы видим, что [спрос показывает] небольшие приросты — видимо, здесь рынок Петербурга выдерживает такую более консервативную позицию», — отметил он.

Кроме того, есть другие города, в которых наблюдается более значительный прирост гостей. «Для Петербурга основной рынок, откуда едут гости, — это Москва. Но столица, начиная с 2022 года, стала выбирать в том числе и другие направления: Воронеж, Казань, Нижний Новгород, „Золотое кольцо“, Екатеринбург, Новосибирск… Соответственно, это тоже сказывается на Петербурге», — добавил эксперт.

При этом, по словам Данильченко, Петербург значительно отличается от других городов в сегменте апарт-отелей, номерной фонд которых в городе год за годом растет. Ценообразование там устроено иначе, нежели в сегменте классических отелей. «В целом за счет того, что спрос, может быть, не так быстро растет, мы уже приближаемся к какому-то потолку. Тарифы мы тоже уже не можем больше наращивать, потому что, особенно в летний период, мы можем приближаться к какой-то психологической отметке», — сказал глава Hotel Advisors.

По уровню загрузки отели Петербурга тоже достигли своего потолка, пробить который поможет увеличение потока иностранных гостей. Перспективы для этого есть, считает владелец «Гельвеции» Юнис Теймурханлы. «Больше россиян мы уже не получим, поэтому сейчас можем надеяться только на то, что наконец поедет массовый иностранный турист, как это было до пандемии. Пусть он будет из дружественных стран, потому что этот пирог тоже многослойный. Он раскладывается и на бюджетного, и на премиального туриста. Всем отелям достанется [своя доля]», — сказал отельер в беседе с «Фонтанкой».

Также росту загрузки поспособствовал бы перенос властями части деловых конгрессов, выставок и форумов на низкий, зимний, сезон, чтобы летний в большей степени доставался туристам. По оценке Теймурханлы, в январе загрузка люксовых отелей в городе составляет 15–25%, а цены находятся на уровне трехзвездочных гостиниц летом.

«Летом у нас три гостя на один номер, поэтому цена заоблачная для всех, а у нас нет необходимости так задирать цены в июне. Мы поднимаем цены в июне, потому что компенсируем выпадающую выручку в январе, — объяснил он. — Поэтому, если вот эти две составляющие каким-то образом сложатся, мы получим очень хороший 2025 год».