Коммерческие помещения в новостройках Петербурга подорожали на 15% за 2024 год

В 2024 году стоимость квадратного метра в стрит-ретейле в новых жилых кварталах Петербурга достигла 277,1 тыс. рублей, тогда как в 2023 году она составляла 240,8 тыс. рублей, подсчитали эксперты Группы RBI. Таким образом, рост цен на коммерческие помещения стал самым заметным среди всех сегментов — 15% за год.

Одновременно упал средний метраж по сделкам: в 2023 году он составлял 115 кв. м, а в 2024 — 79 кв. м, т. е. произошло снижение более чем на четверть. Как отмечают эксперты, это связано с ускорением потребления, ростом востребованности формата take away в проходных локациях города. Поэтому преобладают такие форматы, как экспресс-супермаркеты, мини-кофейни и даже микробары, а также мультиформатные пространства, объединяющие разных арендаторов.

«В проектах RBI стоимость 1 кв. м в помещениях для бизнеса выросла еще сильнее — на 22%, с 231,4 до 283,3 тыс. рублей, — комментирует вице-президент по продажам и сервису Группы RBI Дмитрий Фалкин. — Приобретают такие лоты в основном в рассрочку. В среднем по рынку на нее приходится больше 50% сделок с коммерческими помещениями, 100%-ная оплата занимает около 30%, остальные продажи — это ипотека, оформленная в первой половине 2024 года».

Почти 20% новых помещений в 2024 году заняли арендаторы из сферы общепита. В связи с этим девелоперы стали создавать площади, подходящие непосредственно под конкретных арендаторов: так, для ресторанов нужны дополнительные электрические мощности, вентиляция, жироуловители в системе вывода воды.