Рост ипотеки замедлился до 13%. В ЦБ сообщили, что это нормально

Ипотечный портфель банков за 2024 год вырос на 13,4% и составил 20,1 трлн рублей. По сравнению с «перегретым» 2023 годом рост замедлился, но сравнивать с этим периодом некорректно. Такое мнение на пресс-конференции 30 января высказал директор Департамента банковского регулирования и аналитики Банка России Александр Данилов.

«Я считаю, с 2023 годом сравнивать некорректно, потому что этот год был исключительным в плане перегрева. Действовали все вот эти стимулы, все эти льготные и нецелевые программы. Объем государственной поддержки просто был колоссальный и неоправданный», — сказал он.

В 2023 году ипотека выросла на экстраординарные 34,5%. Для сравнения, в 2022-м рост составил 20,4%, а объем выдач тогда был сопоставим с прошедшим 2024 годом. Поэтому, по мнению Данилова, «в плане роста ипотеки» год был нормальным.

«Я волею судеб выступаю на разных конференциях, посвящённых строительству и ипотеке, и сами застройщики признавались, что в 2023 году они выполнили план за два года», — отметил глава департамента.

При этом сейчас доля ипотеки с господдержкой в структуре выдач превышает 75% при целевом уровне Минфина в районе 25%. Кроме того, за последние годы изменился средний срок погашения ипотечного кредита. Заемщикам стало невыгодно гасить его досрочно. Если раньше они его выплачивали за 7-8 лет, теперь — практически столько, сколько установлено договором, 25-30 лет. В случае с льготными программами выплаты надо будет субсидировать на протяжении всего этого времени.

«Это, естественно, большая нагрузка на бюджет, и это надо учитывать при определении целевого характера программ», — добавил Данилов.