Красиво жить. Как строить современный город — взгляд экспертов

В таких больших городах, как Петербург, серьезная конкуренция застройщиков. Она побуждает не стоять на месте, добавляя в проекты все новые «фишки». Никто уже не продает квадратные метры: от современного девелоперского продукта ждут продуманную инфраструктуру и комфортную среду.

Хорошо бы добавить в список еще и уникальные опции — будь то отличные видовые характеристики, арт-объекты на территории и даже партнерские программы с культурными институциями. Есть и ряд принципов, которыми застройщики руководствуются при выборе визуальных решений и наполнения проектов. Вместе с экспертами девелоперской компании Брусника, нового для рынка Петербурга игрока, «Фонтанка» попробовала составить список таких подходов.

Но начнем с небольшого опроса читателей и выясним: в каком городе хочется жить вам?

Все очевидно: жилые комплексы не должны быть однотипными, ведь архитектура влияет на человека. Сегодня этому посвящены научные публикации — в них говорится, что облик здания становится одним из активных факторов формирования и развития психики горожан.

Как метко выразился архитектор Луис Генри Салливен, «архитектура — это искусство, которое воздействует на человека наиболее медленно, зато наиболее прочно». Современные ученые сходятся в том, что монотонная застройка с домами-стенами повышает уровень стресса и ухудшает настроение*. Именно поэтому современные девелоперы стараются уделять большое внимание визуальному ряду.

Одно из удачных решений — урбан-блоки, где сочетаются здания разной высоты и типологии: скажем, доминанты выше 100 м, а рядом с ними — средовая застройка в 5–9 этажей. Это делает жилой комплекс более интересным при взгляде издалека и в то же время — красивым и комфортным вблизи. Именно таким принципом руководствуется девелопер Брусника, закладывая принцип разумного архитектурного разнообразия уже на этапе мастер-плана квартала. Этот подход прослеживается и в структуре проекта «Северный ветер» на намыве Васильевского острова: он будет состоять из домов разной высотности и типа.

«В Петербурге как новом для нас регионе мы попробовали сделать всю палитру наших типологий, начиная от башенных с видовыми характеристиками, заканчивая классическими секционными форматами с эксплуатируемыми кровлями, — рассказывает руководитель отдела мастер-плана Брусники Сергей Гапоненко. — Также запланировали урбан-виллы — очень хороший формат, который давно себя зарекомендовал. Это уютные отдельно стоящие секции, не выше девяти этажей, которые дают возможность жить рядом с ограниченным количеством соседей: ты знаешь в лицо тех, с кем живешь. Урбан-виллы формируют очень интересное впечатление более сомасштабного человеку города. Также проектом предусмотрено строительство 5 таунхаусов с террасами и эксплуатируемой кровлей».

Визуальное разнообразие призвано и снижать социальную напряженность: когда те или иные типы жилья, связанные с уровнем дохода владельцев, смешаны в одной среде, разрыв становится не столь заметен. В проекте Брусники на Васильевском острове есть как 30-метровые студии, так и двухуровневые пентхаусы. В них будут жить люди с разным статусом, но все они будут пользоваться одной и той же благоустроенной общественной средой, комфортными дворами, стрит-ритейлом и социальной инфраструктурой. Кстати, подобное соседство еще и позволяет оптимизировать расходы на содержание качественных городских пространств при их максимальном КПД.

Принцип разнообразия соблюдается и при разработке планировочных решений: их огромное множество — от небольших семейных квартир до лотов, представленных в единичном экземпляре. Своего покупателя ждет жилье с отдельным входом, с террасами на кровле, с различными верандами, лоджиями и т. д. — на любой вкус и интересы.

Речь идет о высокой плотности функций, коммуникаций, благоустройства. Иными словами, это богатое наполнение пространства, которое включает в себя озеленение, возможности для отдыха, занятий спортом. Еще недавно трендом урбанистики был «15-минутный город», а сегодня покупателям нужен город 5-минутный. Такой запрос формируют покупатели, рожденные в 2000-е (они постепенно выходят на рынок): «зумеры» не хотят тратить много времени, чтобы купить товар или получить услугу.

Плотным должно быть и озеленение. Девелоперы берут пример с азиатских мегаполисов, таких как Токио или Шанхай. Жители этих деловых центров не ощущают себя в каменных джунглях благодаря тому, что видят на уровне глаз кустарники и деревья, а не стекло и бетон. И это при том, что основной архитектурный объем там составляют дома по 35-60 этажей.

Именно поэтому Брусника так много уделяет внимание благоустройству в своих проектах: по стандартам компании, 30% уличного и 70% дворового пространства должны быть покрыты зеленью. Важный принцип — разный уровень насаждений: крупномерные деревья и кустарники формируют аккуратный, ухоженный двор, а многолетние цветы и травы делают ландшафт разнообразным. При этом растения подбирают на основании календаря цветения: яркие краски должны радовать глаз в любое время года.

«Мы занимаемся благоустройством не тогда, когда вводим дом в эксплуатацию, — мы заходим на площадку гораздо раньше, — объясняет Сергей Гапоненко. — Например, в Новосибирске у нас есть площадка вокруг озера. Уже организовали там благоустроенную набережную, хотя ни один дом наш даже не начнет строиться в этом году».

Вдохновившись опытом Востока, команда Брусники занялась водным менеджментом: в каждом проекте теперь стараются предусмотреть хотя бы небольшой фонтан — ведь замечено, что звук воды, ее журчание умиротворяют человека.

Застройщики сегодня видят высокий спрос на близость к природе. Отвечая именно на него, девелопер предусмотрел в проекте на Васильевском несколько таунхаусов: формат предполагает сочетание городской инфраструктуры и преимущества жизни в собственном доме.

Архитектура не существует вне пространства и времени: задача авторов проекта — найти то, за что можно «зацепиться», чтобы создать новую сущность. В основном, эти точки отсчета находятся именно в контексте: культурном, историческом, ландшафтном, социальном и т. д. Именно поэтому работу над концепцией жилого комплекса Брусника начинает с глубокого анализа: изучает историю места, особенности площадки, ее сильные и слабые стороны.

«Позитивные, хорошие аспекты выкручиваем „на максималку“, сложности стараемся обратить в свою пользу. Называем это вызовами территории», — объясняет Сергей Гапоненко.

В Петербурге застройщику предстоит работать с участком, который еще вчера был водой. На первый взгляд, намыв — результат современных технологий. Но если бросить взгляд в прошлое, то неизбежно возникает ассоциация с изначальным строительством города на заболоченной местности. Так идеей нового квартала на Васильевском острове, как ни парадоксально, стала история.

«Нам хотелось подчеркнуть, что у нашего проекта максимально петербургский характер», — продолжает представитель Брусники.

При этом в XXI веке многие символы города переосмыслены командой девелопера. Дворы-колодцы превратились в приватные пространства у дома, которые защищают от ветра; «главный двор» в глубине комплекса вместил в себя школу и детский сад. Широкая городская площадь в новом прочтении стала местом, где будет кипеть жизнь квартала. Парки Петергофа вдохновили архитекторов на создание ландшафтного музея под открытым небом: именно таким будет общественное пространство «Северного ветра» — 10 «залов» с арт-объектами известных российских художников.

О статусе культурной столицы напомнит собственный дом культуры. Он объединит в себе множество общественных функций. Основная — соседский центр с коворкингом, детском комнатой и пространством для мастер-классов. К дому культуры примкнут площади с лекторием и летним кинотеатром.

Интересную деталь выяснили специалисты Брусники в ходе исследования локации: жители намывных территорий Васильевского острова часто жаловались на то, что им «некуда сходить». До известных точек притяжения района еще нужно добраться, «островитянам» же хочется качественного досуга в пешей доступности. Ответом на запрос и стал дом культуры «Северного ветра». И это — тоже внимание к контексту.

Современный покупатель не готов переезжать в новый район и потом долго ждать — школу, детский сад, дороги, магазины, сервисы. Все это должно появиться к моменту переезда. Именно поэтому строительство школы на 275 человек и детсада на 75 мест в «Северном ветре» началось одновременно с жилыми домами.

Но мало построить «социалку» — современным застройщикам необходимо продумывать, чем еще усилить свои проекты. Для Брусники золотым стандартом стал соседский центр в каждом квартале. Один из них с 2019 года работает в «Первом квартале» (город Видное, Подмосковье). Это большое многофункциональное пространство для жильцов на первом этаже одного из домов. Центр работает каждый день: здесь можно провести собрание, поработать, позаниматься спортом и отдохнуть. К услугам жителей — коворкинг, общественная библиотека, комната отдыха, открытая кухня, фитнес-зал с часами свободного посещения и групповыми программами и даже прачечная. Результат такой работы — очень активное комьюнити, к которому хотят присоединиться жители других кварталов.

В «Северном ветре» девелопер пошел еще дальше: как мы уже упоминали, здесь будет не просто соседский центр, а полноценный дом культуры. Команда Брусники надеется, что микрорайон на Васильевском острове тоже станет точкой притяжения для всего района, а его инфраструктурой будут пользоваться не только резиденты.

Интересный эффект показал проект «Европейский берег» в Новосибирске, где застройщик в границах квартала облагородил берег реки Оби. Развитое благоустройство и общественные пространства подстегнули коммерцию: на первых этажах открываются кафе, которых нет даже в центре города. Пример «Европейского берега» показал, что современная среда притягивает бизнес, который мыслит нестандартно.

Развитие такой логики подвела застройщика к новому тренду — создавать сложные по структуре проекты.

«Это комплексы формата mixed use (англ. „смешанное использование“), где на одной территории находятся и жилье, и торговый центр, и офисы, и общественные пространства, — рассказал Сергей Гапоненко. — В таком случае у жильцов есть не просто вся инфраструктура, но и места приложения труда: люди будут не только жить, но и трудиться, развивать экономику. Такой проект создается сейчас в Москве».

Команда уральского девелопера сравнивает принципы, о которых мы рассказали, с четырехполосным шоссе: они связаны общим направлением и при этом следуют параллельными курсами. У каждого из них своя цель и способы реализации. Вместе они усиливают друг друга, делая проекты застройщика более комфортными и привлекательными.

_{*Влияние архитектуры зданий на психику человека, Мухамедьянова Г. С. Источник здесь.}

_{ЖК «Северный ветер» — застройщик ООО «ЭЛЕМЕНТ 5,6». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.}

_{ЖК «Первый квартал» — застройщик ООО «Третий квартал». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.}

_{ЖК «Европейский берег» — застройщик ООО «Брусника». Проектная декларация на сайте наш. дом.рф.}

_{Фотографии предоставлены пресс-службой Брусники.}