Гостиная в парадной и «ночной клуб» для машин. Каким должно быть хорошее жилье

Узнаваемый облик домов, хорошее озеленение, удобные места общего пользования и эстетика уютного квартала. Где хочет жить современный человек, рассказывают эксперты девелоперской компании Брусника.

Как проектировать дома, чтобы даже спустя годы они оставались актуальными? Задача непростая. Команда Брусники в качестве ориентира избрала — ни больше ни меньше — лучшие мировые образцы. Например, «Северный ветер» на намыве Васильевского острова вдохновлен архитектурой Алвара Аалто. Ее главный принцип — красиво то, что функционально.

«Даже сейчас ты приезжаешь в библиотеку Алвара Аалто в Выборг и понимаешь: она наикрутейшая. Как бы амбициозно это ни звучало, мы тоже хотели бы, чтобы через сто лет наши дома были востребованы», — руководитель отдела архитектуры Брусники Дарья Боталова.

По ее словам, простота работы финского мастера — только кажущаяся. На самом деле в ней есть и сложность разноуровневой композиции, и динамика фасадов, которую задают элементы, формы и фактуры здания.

Этими принципами руководствуется и Брусника. В ее кварталах — запоминающийся облик домов: с разной глубиной остекления, с многообразием пристроенных помещений (террасы, лоджии, балконы, веранды — практически в каждой квартире), с применением визуальных акцентов.

Сложными бывают и фактуры. Например, бетон со структурой «терраццо» в сочетании с клинкерным кирпичом делает облик дома динамичным.

Ритмику создают и разные типы домов: высотные доминанты, среднеэтажные секции, компактные урбан-виллы и уютные таун-хаусы. Такой квартал точно не будет скучным.

Стандарт Брусники — закрытый от машин и посторонних двор. Он хорошо просматривается с любой точки, в нем нет ни одного темного угла — дети здесь могут играть и гулять в безопасности. Такое возможно, например, если организовать его на стилобатах домов: пространство приподнимается над улицей и становится более безопасным.

Выигрышное расположение на берегу Финского залива побудило команду девелопера организовать в петербургском проекте еще одну интересную площадку для отдыха — зеленые террасы с видом на воду. Они появятся на крыше дома культуры.

Во дворах застройщика всегда есть несколько зон: детская и спортивная площадки, площадка для тихого отдыха взрослых, территории около подъездов, пространства приватных террас, зеленые буферы и пешеходные дорожки.

Кстати, о детских площадках. Недавно команда Брусники совместно с психологами провела исследование и выяснила: площадки для игр должны быть абстрактными, чтобы избежать предписанных сценариев использования. В противном случае маленькие жители осваивают их неделю-другую, а потом уходят в другой двор. Гораздо интереснее, когда элемент площадки можно представить то космической ракетой, то кораблем, а то и просто бревном. Поэтому девелопер делает игровые пространства максимально абстрактными, используя натуральные материалы.

И еще одна важная деталь. По оценке специалистов, дети должны реализовывать на детской площадке сразу 8 сценариев. Самые очевидные — движение, игра и общение. Но есть и другие: риск, эксперимент, контакт с природой, сотрудничество, отдых. Зачастую наполнение площадок подобрано таким образом, что движение затмевает все другие виды активностей. Брусника же старается их сбалансировать. Так сценариев использования двора становится существенно больше, и интерес к нему не пропадает.

Недавно «Фонтанка» спросила читателей: что для вас важнее при покупке квартиры в новостройке? Более половины опрошенных проголосовали за благоустройство с хорошим озеленением. Поэтому не случайно, что Брусника так много вниманию уделяет этому моменту. Стандарт девелопера предусматривает, что 70% двора и 30% придомовой территории покрыты растениями.

«Мы мерим озеленение не квадратными метрами, а объемами, потому что важно именно это восприятие. Целимся в то, чтобы к моменту передачи ключей у нас были уже утопающие в зелени общественные пространства», — отмечает Дарья Боталова.

Структура озеленения включает в себя 5 уровней: газон, многолетники, кустарники, большие, а в последнее время — даже очень большие деревья.

«Мы продумываем, как привозить, сажать крупномеры, как за ними ухаживать, чтобы они приживались, — рассказывает Дарья. — Чтобы был эффект законченности на момент, когда ты принимаешь ключи и заезжаешь в квартиру. Учитываем календарь цветения и даже сочетание растений с архитектурой: озеленение должно быть красивым круглый год и гармонировать с окружающей застройкой».

Команда девелопера все время в поиске новых идей: еще вчера «фишкой» проектов стали «отели» для насекомых, сегодня специалисты взяли курс на водный менеджмент. Он предполагает предварительный анализ территории: где именно скапливается вода, как собирать ее удобно и функционально, что делать с залповыми ливнями и т. д.

В том, что подъезд — важная деталь, петербуржцев убеждать не надо. Не зря в городе на Неве есть даже отдельный вид экскурсий — по историческим парадным. С началом массового строительства стало не до эстетики. А сегодня все возвращается на круги своя, но, естественно, учитывая современные представления о прекрасном (и функциональном!).

Команда Брусники также считает, что житель не должен воспринимать подъезд как транзитную территорию между двором и жильем, которую хочется скорее миновать. Это продолжение квартиры. Поэтому внешний вид мест общего пользования формируют по принципам жилого дизайна. В холле появляются мягкая мебель, растения, интересные предметы интерьера. Представители застройщика признаются: иногда окружающие спрашивают, где купили этот симпатичный диван или украшения.

Кроме того, места общего пользования должны быть удобными.

«Ты заходишь в дом без порога и каких-либо ступенек, все входные группы прозрачные, — перечисляет Дарья Боталова. — Почтовые ящики эргономичные, красивые, расположены удобно. Есть место, где поставить сумку, пока проверяешь почту. Другие важные детали: ты звонишь в домофон не с улицы, а из первого тамбура. Там не дует ветер, не идет снег, не льется ничего на голову — ты спокойно ищешь ключ или звонишь, если пришел в гости».

Стандарт компании — колясочные на этажах и большой лифт, в который можно зайти с крупногабаритными покупками и не помешать другим.

Меняется и отношение к паркингу. Для Брусники это не утилитарное пространство, а полноценный вход в дом, через который попадают в квартиру владельцы автомобилей. А поэтому в помещении можно увидеть, например, фитобокс с растениями. Например, команда девелопера сделала подобное в одном из проектов в Тюмени: паркинг спроектирован так, что туда попадает солнечный свет.

Но даже там, где «озеленить» подземное пространство невозможно, появляется удобная навигация, деревянные элементы отделки и акцентное освещение. Словом, теперь паркинг больше напоминает «ночной клуб для машин», как сама для себя определяет это пространство команда девелопера.

Еще одна отличительная черта жилья Брусники — отказ от разделения проектов на эконом, комфорт, бизнес, элит, премиум. Девелопер предпочитает термин «современное городское жилье».

Если команда и делит квартиры, то по типам домохозяйств: для одиноких людей, пар или больших семей нужны разные квартиры. Так же, как и для владельцев с разным достатком. Поэтому в одной секции могут располагаться 30-метровые студии и двухуровневый пентхаус.

«Мы хотим, чтобы люди с разными интересами и достатком были вместе. Разнообразие сценариев жизни в наших домах для нас принципиально важно», — говорят в компании.

«Умный паззл», из которого складываются жилые кварталы Брусники, уже оценили в 12 регионах России. На сегодняшний день компания — № 1 в стране по потребительским качествам жилья.* И кто знает, может быть, век спустя современные нам петербургские дома тоже будут постить в соцсетях туристы со словами: «Наконец-то мы это увидели».

*Источник: Единый ресурс застройщиков, данные на 01.01.2025 г.

_{Фотографии предоставлены пресс-службой Брусники}