Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК «А101» Рустам Азизов считает, что решение российского правительства об оптимизации условий для банков, выдающих льготные кредиты на приобретение жилья, позитивно скажется на всех заинтересованных сторонах.
Напомним, что недавно было принято решение об увеличении размера возмещения затрат банков, которые с 7 февраля по 6 августа 2025 года выдадут займы в рамках семейной, дальневосточной и арктической ипотеки.
— За последние месяцы многие банки сильно ужесточили требования к заемщикам. В частности, увеличили размеры первоначального взноса: до 30–40%, а некоторые — даже до 50% от стоимости приобретаемого жилья. Более того, чтобы льготники могли кредитоваться под 6% годовых, девелоперам сегодня приходится платить за них банкам комиссионное вознаграждение: в среднем около 12% от суммы займа, — рассказывает Рустам Азизов. — Смысл нынешнего решения об увеличении уровня возмещения банкам — в том, чтобы «откатить» ситуацию назад, к базовым условиям семейной ипотеки: ставка 6%, первоначальный взнос 20% и срок кредита до 30 лет. И никаких комиссий от застройщика.
Для наглядности эксперт предлагает посчитать нынешние отклонения от этих условий на живом примере:
Рассмотрим двухкомнатную квартиру площадью 52,2 кв. м без отделки в «Бунинских кварталах» стоит от 10 643 860 рублей.
При покупке по программе «Семейной ипотеки» самый «щадящий», 30-процентный размер первоначального взноса за нее составит от 3 193 158 рублей.
Сумма кредита: 10 643 860 — 3 193 158 = 7 450 702 рубля.
Процентная комиссия застройщика — 894 084 рубля *
*Данный расчёт является ориентировочным. За подробным расчетом обращайтесь к менеджерам по номеру телефона +7 (495) 127-40-98.
Азизов прогнозирует, что в результате нововведений девелоперы смогут наконец-то избавиться от этих расходов, а покупатели — на треть сократить сумму первоначального взноса.
Этот пример был выбран не случайно. По статистике на основе данных ДОМ.РФ, в конце прошлого года «Бунинские кварталы», где будет построено 42 корпуса общей площадью 345 тыс. кв. м, заняли второе место по продажам в столице и Подмосковье. А рассмотренная квартира является там самым востребованным лотом.
Таким образом, по мнению Рустама Азизова, эта арифметика может стать гораздо более дружелюбной и для семей с маленькими детьми, и для девелоперов, которые строят для них квартиры.
— Вместе с недавней отменой лимитов на семейную ипотеку данное решение должно привести к «потеплению» на рынке, — прогнозирует эксперт. — Государство компенсирует банкам их затраты, а они в свою очередь, наверняка смягчат условия работы как с покупателями жилья, так и с застройщиками.
ЖК «Бунинские кварталы» — Застройщик ООО СЗ А101, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ГК «А101», ИНН 7704810149
