Не моя оборона. У будущего Арсенального моста рисуют странное

Объект гражданской обороны с высотой «не более 28 метров» снова пытаются нанести на градостроительную карту Петербурга неподалеку от Смольного. В новой редакции это уже не связано с судебной застройкой, но вопросов все равно много.

По данным «Фонтанки», в проекте новых правил землепользования и застройки есть изменения по многострадальному участку, который ограничен Водопроводным переулком, Орловской улицей, Таврическим переулком и Смольной набережной.

Если прямо сейчас посмотреть на градпортал комитета по градостроительству и архитектуре, то видно, что почти весь этот квартал относится к категории ТИ-1: «Зона объектов инженерной и транспортной инфраструктур, коммунальных объектов, объектов санитарной очистки с включением складских и производственных объектов IV и V классов опасности». Оно и неудивительно, ведь это уже много лет земля Главной водопроводной станции Водоканала с сопутствующими сооружениями.

«Фонтанка» рассказывала, что Водоканал ведет проектирование реконструкции Главной водопроводной станции cо строительством нового блока водоподготовки. Этот многолетний проект можно будет запускать в конце 2025-го — по крайней мере к тому времени, по контракту, должна быть готова документация.

Вокруг ее «опоясывает» транспортная земля категории ТУ: «Зона улично-дорожной сети Санкт-Петербурга — скоростных дорог, магистральных улиц городского значения, магистральных улиц районного значения с включением объектов инженерной и транспортной инфраструктур». Это тоже понятно: помимо существующих дорог здесь давно уже виртуально намечен вход в Орловский, или Среднеохтинский, тоннель под Невой, будущее которого туманно, хотя в публичной повестке стойко держится.

Правее в этом транспортном море выделяется лежащая на боку «капля» прямо в «саду на Неве». В разное время здесь хотели прописать много разных проектов, от музея блокады до Судебного квартала, но они по разным причинам не взлетели. Тем не менее зеленый статус саду не дали, оставив здесь общественно-деловую зону.

В проекте новых ПЗЗ, который скоро вынесут на общественные обсуждения, картинка выглядит иначе. Во-первых, заметно, что территория между Таврической улицей и Водопроводным переулком от условного Таврического переулка до Невы переходит из инженерной в категорию зоны специализированной общественно-деловой застройки (ТД 2-1). Это участок к северу от музея «Вселенная воды».

Во-вторых, с северо-запада и с северо-востока к территории станции тоже будут примыкать две такие общественно-деловые зоны. Одна — у будущего Арсенального моста, который соединит продолжение Таврической улицы и Арсенальную улицу. Вторая — севернее парковки, что примыкает к Орловской улице.

Есть еще одно. В прошлом году стало известно о подготовке проекта планировки участка между Таврической и Орловской улицами. Удивляло не только то, что частично это водоканальская земля, но и состав будущего строительства: некий объект гражданской обороны и новое здание Тринадцатого апелляционного суда. Сам суд тогда был удивлен не меньше «Фонтанки», подробностей ни от кого добиться не удалось.

По данным «Фонтанки», с тех пор конфигурация изменилась. Проект планировки сейчас, если верить распоряжению КГА, разрабатывает компания «Дом строителей». В Петербурге предприятие с таким названием одно, зарегистрировано оно недалеко, на Шпалерной. Причем зарегистрировано в июле 2024 года, а уже через месяц вышло то самое распоряжение комитета по подготовке изменений в ППТ.

Согласно этому распоряжению, где-то на этой территории (но явно не в инженерной части) предполагается строительство «объекта культурно-досуговой деятельности». Общая площадь — 5 270 квадратных метров, площадь самой застройки — около тысячи квадратов; высота — 22 метра, всего 6 этажей.

Про суд в этот раз ни слова. Зато остается объект гражданской обороны с прежними характеристиками: 720 квадратных метров, ограничение по высоте — максимум 22 метра (33 — до наивысшей точки архитектурного акцента), но это именно «потолок». Вместимость этого загадочного объекта — не менее тысячи человек.

ППТ должен быть готов к осени. Сама компания «Дом строителей» за 8 месяцев никаких явных поводов для размышлений не оставила. Уставный капитал — 10 тысяч рублей, директор — Мария Лютова, ранее возглавлявшая ликвидированное с тех пор небольшое крымское агентство недвижимости. Из контактов — только почтовый адрес. «Фонтанка» направила на него запрос о планах компании.