Я бы взял деньгами, но мне нужно квартирой. Жителям домов на пути ВСМ рассказали, как будут их расселять

РЖД встретились с жителями Фарфоровского поста, чьи дома, хочешь не хочешь, заберут для строительства высокоскоростной железнодорожной магистрали Петербург — Москва. Это был трудный разговор о деньгах, земле и семейной жизни.

Встреча, которой жители добивались письмами в Смольный, прошла в актовом зале администрации Фрунзенского района вечером 12 марта. По оценке корреспондента «Фонтанки», пришло около сотни человек.

Всего в Петербурге под ВСМ предстоит расселить 120 квартир — такие данные прозвучали в презентации замначальника дирекции по комплексной реконструкции железных дорог и строительству Санкт-Петербург ОАО «РЖД» Евгений Кабаков.

В Центральном районе изымать будут 18 квартир («Фонтанка» рассказывала, что там снесут два дома в окрестностях Лиговского проспекта). Во Фрунзенском, то есть на Фарфоровском посту — все остальные. 53 квартиры находятся в частной собственности, 3 — в общедолевой собственности Петербурга и физлиц, еще в 45 квартирах люди живут по договору соцнайма.

В феврале Росжелдор выпустил распоряжение об изъятии 56 квартир — тех, что находятся в частной и общедолевой собственности. Распоряжение по изъятию «социальных» квартир еще только прорабатывается.

Кабаков последовательно обрисовал весь процесс. Вернее, тот его вариант, где собственники соглашаются взять компенсацию деньгами и не спорят по поводу размера выплаты:

• первый этап: издание распоряжения Росжелдора (выполнен);

• второй этап: информирование собственников о принятом распоряжении (почтой и лично);

• третий этап: осмотр квартир, оценка рыночной стоимости, подготовка соглашения об изъятии;

• четвертый этап: направление собственнику отчета об оценке и соглашения на подписание (соглашение трехстороннее: собственник — Росжелдор — РЖД);

• пятый и шестой этапы: оплата возмещения (платит РЖД) и подготовка к переезду (20 дней);

• седьмой этап: регистрация соглашения в Росреестре (собственником становится государство);

• восьмой этап: собственник выезжает из квартиры (10 дней).

Представитель РЖД заверил, что оценка будет отталкиваться от рыночной стоимости недвижимости, а не кадастровой, а стоимость земли под домом будет учтена (и то, и другое перед встречей с тревогой обсуждали жители в своей группе в соцсетях). Кроме того, обещают учесть наличие ремонта, затраты на аренду (3–4 месяца) и два переезда — во временное жилье и затем на новое постоянное место жительства. Плюс услуги риелтора.

Ранее вице-губернатор Кирилл Поляков также заявлял: «Выкуп тех или иных объектов закладывается сразу в проекте. Мы в любом случае интересы собственников и интересы жителей всегда учитываем».

«Фонтанка» рассказывала, что оценка квартир уже началась. Специалисты компании «Мастеркад» осматривают жилье, заполняют анкеты. И какими бы вежливыми они ни были, жильцов волнует другое: что размера компенсации, которая будет предложена, не хватит на новое жилье.

Первое, что напрягло обитателей домов: оценщики приносили с собой «пустые» анкеты со скудным количеством информации. Например, указан «линолеум» — и напротив просто ставится галочка. Индивидуальные особенности не учитываются, переживают петербуржцы. Например, у кого-то итальянский кафель, у кого-то — недешевая инсталляция в санузле. Также собравшиеся отметили, что часть мебели из старой квартиры в новую не заберешь из-за разницы в метраже потолков, в квартирах на Фарфоровском посту они высокие.

Жители подчеркивают, что многое играет в системе оценки против них. Например, это двухэтажные здания, а квартиры на первом и последнем этажах подразумевают понижающий коэффициент. До метро два километра — опять же понижающий коэффициент (хотя на электричке до центра города, Московского вокзала — 12–15 минут).

Есть и совсем специфические тонкости. Девушка из зала поинтересовалась: ее квартира — добрачная, однако деньги за нее она получит уже будучи замужем. В случае покупки нового жилья оно уже будет считаться совместно нажитым — как с этим быть? Ее вопрос тоже пообещали рассмотреть индивидуально, добавив, что покупка квартиры — не единственный способ распорядиться деньгами.

Тревога людей в зале ощущалась явно. «Людям называют какие-то странные суммы — 100 тысяч за квадратный метр. Они начинают пересчитывать: 6–5 миллионов», — рассказала одна из жительниц. Впрочем, неясно, откуда до оценки могла взяться цена квадрата.

Другая женщина заметила, что «картина удручающая». «Несмотря на то, что дома все разные, они все идут по одной стоимости по оценке», — сказала она, подчеркнув, что в их Фрунзенском районе купить похожую по метражу квартиру даже в «панельке» будет просто невозможно.

«У нас 6 собственников в квартире, трое детей по материнскому капиталу. Сейчас нас выкидывают на улицу и говорят, вот вам деньги», — разгорячился мужчина в середине зала. «Ваше право будет всегда согласиться либо возразить. Подчеркиваю, никто никогда вас не выкинет на улицу», — ответил Кабаков, пояснив, что если от возмещения деньгами собственник откажется, тогда предстоит индивидуальное обсуждение.

Также жители припомнили, что среди их соседей есть одинокие пожилые люди, которые просто не осилят переезд, аренду, покупку нового жилья. Успокоительные ответы со сцены летели под аккомпанемент пожилого мужчины, который периодически звучно восклицал: «Брехня!»

Житель дома № 34 Александр припомнил январское совещание, на котором президент сказал, что расселять надо поближе к «старому месту».

Наконец, был задан, очевидно, волновавший всех собственников вопрос: «Мы не хотим возмещения, мы хотим квартиру. Наша квартира была признана аварийной. И нам так и не предоставили жилье. Мы не хотим никакого возмещения. Мы хотим такого же метража квартиру в этом же районе. Почему мы этого не можем получить по закону?» — возмущался мужчина.

Если собственник не согласен с предлагаемой по итогам оценки суммой, он вправе не подписывать соглашение, и тогда по истечении 45 дней вторая сторона обратится в суд — спор о цене будет решен уже там, на основании судебной экспертизы. Свою позицию придется подкреплять аргументами и доказательствами. Впрочем, некоторые жители в любом случае планируют заказать собственную независимую оценку.

Про квартиру взамен на квартиру, что также позволяет закон, со сцены так подробно не расписывали. Только отметили, что это возможно и будет решаться в индивидуальном порядке.

Уже после окончания встречи окруженный жителями представитель РЖД объяснил, как это выглядит на практике. Механизм возмещения «натурой» дольше и сложнее, подчеркнул Кабаков. Шанс подыскать «квартиру-близнеца» взамен изымаемой стремится к нулю. Новое жилье в любом случае будет иметь отличия.

«Как правило, возникают случаи, когда есть квартиры других характеристик, и они другой стоимости. И, соответственно, в данном случае правообладатель существующего объекта должен понимать, что тогда его участие будет там обязательно», — сказал Кабаков. Под участием, очевидно, имеется в виду денежная доплата. Если такой вариант собственника не устроит — значит, опять же, суд.

Кроме того, сначала квартиру должно будет приобрести в свою собственность РЖД, чтобы произошел обмен: объект на объект.

На встречу пришли и собственники, и наниматели. Последних — почти половина от тех, кого будут выселять. Правда, живущим по соцнайму объявили, что по ним будет отдельная встреча, предварительные сроки — май 2025 года. В отличие от ситуации с собственниками, там администрация района будет активным участником процесса.

Как рассказала одна из жительниц Елена, с нанимателями тоже всё непросто: им готовы выдать новое жилье такого же метража, сколько было в старом. Однако в этом случае не будут учтены нормативы минимума площади на человека. Например, в одной из таких квартир семья из 5 человек живет на 40 квадратах. Но по петербургскому законодательству по норме должны предоставлять по 18 кв. метров на человека для семьи, где два и более членов. Для пятерых — это уже 90 кв. метров.