Признаков аварийности нет? Как в центре Петербурга люди стали заложниками непригодного жилья

В центре Петербурга, в доме на Тележной улице, 3, квартиры на первых этажах приходят в полную негодность: по несущим стенам идут трещины, с потолков падают куски из перекрытия. Возможно, дело в просадке грунта, на котором стоит большая часть здания. Но аварийным его не признают.

Исторический дом на Тележной, 3, находится в десяти минутах ходьбы от станции метро «Площадь Восстания» и в двух минутах от Невского проспекта, у пересечения Тележной и Харьковской. На онлайн-картах несколько корпусов разной высотности по этому адресу разделены на литеры, однако в выписке из ЕГРН представлены их единые поэтажные планы — как если бы это был один дом.

Некоторые корпуса жилые, в других — офисы компаний. Трехэтажную часть многоквартирного дома на Тележной, 3, полностью расселили несколько лет назад — и теперь на эту «заброшку» открывается вид из окон тех, кто остается здесь жить.

Расселение части здания произошло незадолго до того, как нескольким аварийным домам на этой же улице улыбнулась удача: их купил инвестор с хорошей репутацией Ян Бобрышев. По словам местных жителей, Тележную, 3, частично расселили к 2019 году. В 2021-м Бобрышев купил полностью расселенные дома № 21, 23, 25–27, 29 и 29г, его девелоперская группа «Реновация» занялась их восстановлением. До этого они находились под угрозой сноса.

Трещит по швам с 2014-го

Тележная, 3, стоит частично расселенной дольше шести лет, освобожденный корпус ветшает. Здание в целом значится во всех реестрах как исправное, не аварийное. Однако внешний вид заставляет в этом усомниться.

Так, впечатляет состояние двух квартир на первом этаже, которые примыкают к расселенному корпусу.

Ирина, чья семья владеет одной из них уже не одно поколение, демонстрирует трещину во всю несущую стену, выгнутые линии стен и перекрытий, разваливающийся потолок и еле стоящие перегородки.

В углу комнаты находятся яма, которую раскопали сотрудники ЖКС № 3 Центрального района, и навалы земли вокруг. Это была часть исследования состояния дома в 2023 году. Здание построено в XVIII веке на ленточном фундаменте: то есть под несущими стенами есть контур элементов, на которых они стоят, а под полами — небольшое пространство, кирпичные столбики и грунт.

«Раньше это была нормальная квартира. В 2014 году на трещине в стене установили первый маяк. С тех пор ситуация только ухудшалась, здесь стало невозможно жить. Сначала бабушка обращалась в администрацию и жилищный комитет, потом мы с дочкой», — рассказывает Ирина.

Не исключено, что деформации стен и перекрытий связаны с просадкой грунта, но официальных результатов обследования дома собственники не видели.

В 2023-м было проведено вскрытие и полов, и потолков, но заключение об аварийности так и не выдали. Специалисты предложили просто затампонировать трещину цементным раствором и штукатуркой, окрасить поверхность. Однако независимые эксперты, которых пригласили собственники квартиры, пришли к выводу, что такой подход не решит проблему: стена начнет разрушаться вновь.

Только в 2025-м, когда собственники квартир обратились со своими проблемами к президенту, на них вновь обратили внимание. Снова приходят представители управляющей компании, администрации и ГЖИ, фотографируют, составляют отчеты.

«Соседи рассказывают, что у них квартиры тоже в плачевном состоянии, пусть не настолько. За эти годы мы множество раз обращались во все инстанции и получали только отписки. Жилищный комитет перенаправлял в администрацию, администрация — в ЖКС, и всё на этом заканчивалось», — вспоминает Ирина.

Она надеется на признание аварийной хотя бы ее квартиры, отдельных конструкций здания — и на их полноценный ремонт.

Соседнюю квартиру на первом этаже купили петербуржцы с четырьмя детьми. В 2019 году они вложили в это материнский капитал, социальную выплату на улучшение жилищных условий и свои накопления.

При покупке эта квартира выглядела вполне хорошо — вспоминает Ольга Васильева, которая выбирала ее вместе с мужем. Прежний старенький ремонт делал незаметными дефекты, которые стали очевидны потом. На стенах были обои, на потолке — потолочные плиты, пол выглядел лучше, чем в других квартирах, которые семья посмотрела в центре.

Расселенный корпус, видный из окна, тоже выглядел тогда прилично. Местные рассказывали, что ожидаются его покупка крупным бизнесом и реставрация.

«Когда мы начали делать ремонт, очищать стены и потолок, всё начало сыпаться и разваливаться. С перекрытия над санузлом буквально вывалилось содержимое — так, что был виден унитаз соседа сверху. Всё было гнилое», — рассказывает Ольга.

Сразу после этого она обратилась в аварийную службу. Пришли рабочие, которые установили к потолку подпорки, на этом все.

Семья сама закрыла дыру деревянными досками, но продолжать спокойно ремонт было невозможно: с других участков потолка тоже осыпались и вываливались различные куски. Под обоями на стенах открылись трещины. Под полом обнаружилась земля. Когда ремонтом занимались соседи сверху, в квартире вновь обваливалось содержимое потолка. Супруги согласовали перепланировку и успели убрать некоторые перегородки, но дальше дело не пошло.

«Я думала, после обрушения к нам сразу придут и отремонтируют потолок, аварийные перекрытия. Но ничего подобного не произошло, и нам твердят, что мы сами должны всё ремонтировать. Я жаловалась на гнилую фановую трубу, ее тоже никто заменять не стал», — говорит Ольга.

Супруги с четырьмя детьми не жили в этой квартире ни дня за эти шесть лет. До ее покупки они ютились в одной квартире с родителями женщины, со временем переехали в отдельный дом. Сейчас младшему ребенку Васильевых семь лет, старшему — восемнадцать.

Проблемы дома на Тележной не ограничиваются состоянием перекрытий и стен. Со стороны заброшенного корпуса бегут крысы, мыши и тараканы. В парадных проводят дератизацию, жильцы травят насекомых и ставят мышеловки, но это не помогает.

«Бывает, что крыса запрыгивает в квартиру прямо через окно, если форточка открыта. Мыши лезут через щели в полу. У нас их сразу давит собака. Еще бегают тараканы, но их ловят пауки», — поделились с «Фонтанкой» местные жители.

Ольга отмечает, что в ее квартире, как и во всем доме, конечно, есть проблемы с грызунами и насекомыми. И никакой управы на них нет.

Квартира многодетной семьи простаивает: продать ее было бы возможно только за копейки, в ней невозможно цивилизованно жить. Вкладываться в индивидуальный ремонт, не понимая будущего дома в целом, собственники не видят смысла: если его признают аварийным и решат, например, снести или реконструировать, деньги окажутся потраченными впустую.

Юрист по жилищным вопросам Николай Тямшанский отмечает, что в некоторых случаях очевидно: кто отвечает за устранение обвала или другой проблемы в квартире. Но иногда это не так.

Например, если с потолка обрушилось его содержимое, юридическая ответственность зависит от того, что именно и почему упало.

«Если элементы обслуживают не только эту квартиру, но и остальные, если они обладают несущей способностью, то это общее имущество дома. За них отвечает управляющая организация. После экспертизы ремонт может быть проведен за счет ФКР. Если же это дефект дранки, штукатурного слоя, то собственник жилья сам обязан это отремонтировать», — рассказывает Тямшанский.

Если перекрытие прогнило по чьей-то вине, например соседа сверху, можно попробовать добиться от него возмещения стоимости ремонта. Юрист рекомендует по возможности разбираться с причинами намокания и гниения перекрытий до их обвала: разбираться с источником протечек, настаивать на наказании для управляющей организации, если она к этому причастна.

ЖКС после обвала может установить временные подпорки, которые не позволят провалиться участкам вышерасположенной квартиры. Капремонт конструкций по программе ФКР проводится в порядке очереди, иногда с переселением людей, иногда без него.

Что касается земляного основания дома — это характерная для старых зданий особенность, с которой при сохранении здания не поделать ничего.

«Если они его так построили в XVIII–XIX веке, то ничего уже с этим делать не будут. Если он был бесподвальный, с подполом, то он таким и останется», — отмечает Тямшанский.

По данным сайта Фонда капитального ремонта, в доме на Тележной, 3, за последние 10 лет планировали провести несколько видов работ:

• замена отдельных элементов несущих конструкций «в связи с опасностью их обрушения»;

• ремонт внутридомовых систем горячего и холодного водоснабжения;

• ремонт системы теплоснабжения;

• ремонт крыши.

Некоторые из них собственники наблюдали, некоторых не видели. Управляющая компания отремонтировала также парадные.

До 2029 года ФКР запланирован ремонт фасада и электроснабжения. Ремонта каких-либо аварийных конструкций в опубликованных планах нет.

В жилищном комитете отмечают, что аварийный ремонт отдельных участков в здании всё-таки планируют провести. Когда именно — неизвестно.

«Здание не является аварийным. В настоящий момент готовится пакет документов для проведения плановых аварийно-восстановительных работ отдельных строительных конструкций квартир на первом этаже. Специалистами проведено обследование строительных конструкций здания, в том числе — фундамента. Дефектов и повреждений кладки не выявлено», — сообщила «Фонтанке» пресс-служба комитета.