«Договор может быть расторгнут». Торги по аренде «Апрашки» не означают, что город отказался от реконструкции

Объявлены первые в этом году торги на право аренды торговых и офисных помещений на территории Апраксина двора в Петербурге. Об этом сообщил 14 марта Российский аукционный дом.

Торги назначены на 10 апреля. Ожидается, что по поручению комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга в течение 2025 года в Апраксином дворе будет предложено в аренду 74 лота общей площадью 35 тыс. кв. м. При этом помещения планируется передать бизнесу всего на три года.

«Фонтанка» рассказывала о многолетнем и замершем проекте массовой реконструкции Апраксина двора и его приспособления под современное использование. Несмотря на отсутствие новостей, его никто не отменял. Поэтому редакция спросила комитет по инвестициям, как понимать торги, по которым прямо сейчас площади могут уйти новым арендаторам на три года.

Коминвест подчеркнул, что аренда «не будет являться препятствием для планирования работ» по реставрации, а «договор аренды торговых и офисных помещений может быть расторгнут для передачи здания инвестору». Получается, что всех арендаторов могут попросить удалиться сразу после объявления о сделке с потенциальным подрядчиком для реставрации всего комплекса.

Между тем инвестора, несмотря на многолетние попытки, так и не нашли. Коминвест добавляет, что договор с ним может быть заключен только при наличии готовой историко-культурной экспертизы. Напомним, судьбу Апраксина двора и «Красного треугольника» в Петербурге в очередной раз запланировали «принципиально решить» в течение 2025 года — об этом в январе заявил глава комитета по инвестициям Иван Складчиков.

«Агентство по реконструкции и развитию „Апраксин двор“ было учреждено Смольным еще в 1994 году для реконструкции 58 корпусов квартала до 2010 года. О том, что агентство откровенно не справляется со своей задачей (и каждый раз по очень веским причинам), говорили, пока возглавляли город, и Владимир Яковлев, и Валентина Матвиенко.

В 2006 году принципиальной стала инициатива решать проблему «Апрашки» не за деньги бюджета, а за счет привлечения инвестора. Первым из них стал Олег Дерипаска. Далее непреодолимые препятствия сыпались уже на него и на его последователей. Владелец большого пула площадей в квартале КЦ «Питер» обещал вложить в восстановление зданий 5,1 млрд рублей, однако процесс остановила невозможность передачи самого Апраксина в руки реконструкторов. Сделать это целевым способом оказалось невозможно — всё из-за статуса объекта культурного наследия. Власти города согласились изменить закон и даже начали готовить поправки, но 2020 году губернатор Александр Беглов выразил опасения, что подобный случай вместо исключительного станет рядовой практикой, а «предоставляя исторические здания бизнесу, город может лишиться прав на них».

Изменения поставили на паузу, передать здания не удалось. По подобной причине не удалось договориться и с другим потенциальным инвестором GloraX — те отказались от проекта в 2023 году. К тому моменту оценка затрат на реконструкцию выросла с 5 млрд до 50 млрд.

Между тем отдельные объекты в составе Апраксина двора все же ведут какую-то инвестиционную жизнь. КЦ «Питер» в 2024 году сообщил, что отремонтирует один из исторических корпусов, а недавно КГИОП опубликовал акт государственной экспертизы на проект реконструкции еще одного — по адресу Садовая улица, дом 28-30, корпус 5.

Любовь Рудакова, координатор коллективного обращения арендаторов к Беглову, ранее заявляла, что помещения внутри разрушаются сами по себе, а в них «процветает криминал и торговля контрафактными товарами без чеков и лицензий».

На территории комплекса постоянно проводятся полицейские рейды: в ноябре 2024 оттуда вывели более 30 мигрантов без прописки, в сентябре — 120 человек. Регулярно обнаруживаются точки с контрафактными товарами.