Дальнейшая цифровизация и «роботизация» новостроек, ставка на экологию и гуманизацию жилой среды, «человекоцентричность» продукта — такие тренды станут обязательными для жилых проектов в самом ближайшем будущем, считает генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Денис Заседателев. Фактически девелоперы будут «строить счастье», опираясь на последние технические разработки.
Мир вокруг и рынок недвижимости вместе с ним быстро меняются. Динамика изменений настолько стремительна, что прогнозы экспертов становятся подобны гаданиям на «кофейной гуще». Тем не менее, на первичном рынке уже обозначились тренды, которые находят отражение или скажутся на подходах к новому строительству в самое ближайшее время.
По мнению Дениса Заседателева, одной из таких тенденций станет дальнейшая цифровизация жилых кварталов. «Умным» домом — с опциями удаленного управления, счетчиками автоматической отправки показаний, системами контроля протечек и т.д. — уже никого не удивишь. Поэтому застройщики готовятся к ещё более продвинутым технологиям. В частности, искусственный интеллект будет активнее применяться для анализа и сбора данных. Это позволит умным системам распознавать «своих» жителей, определять их предпочтения в повседневной жизни и т.д.
«Усилится направление цифровизации и автоматизации продукта, направленных на повышение комфорта жилой среды и, как следствие, уровня счастья. Например, появятся системы распознавания лиц в пределах квартала: дом сам будет открывать двери, лифт — доставлять на нужный этаж, робот-доставщик — в нужное время приносить продукты на порог квартиры. Многие девелоперы уже начали работать в этом направлении и этот тренд будет развиваться самым активным образом», — полагает Денис Заседателев.
По словам эксперта, «роботизация» жилых комплексов может привести и к сокращению расходов на обслуживание домов. На сегодня главная статья расходов управляющих компаний — это затраты на персонал. Соответственно, стоимость эксплуатации жилья снизится и одновременно снизятся платежи жителей за ЖКУ.
Еще один «футуристичный» прогноз: автоматизация сферы доставки, беспилотные технологии и другие факторы повлияют на изменение параметров жилых комплексов — застройщики больше внимания станут уделять «экологичности» и «гуманизации» жилой среды. В частности, это произойдет за счет сокращения мест под автопарковки. Что также прямо повлияет на уровень счастья жителей.
«Текущие нормативы обеспеченности машиноместами, с одной стороны, не закрывают потребности в парковках, с другой — их выполнение «съедает» большие пространства. Я думаю, что тренд на сокращение количества машиномест будет связан не только с изменением нормативов, но и с естественным ходом развития. Внедрение беспилотных технологий вождения общественного транспорта, роботизация сферы доставки, тренд на экологичность будут постепенно снижать потребности в личном автотранспорте. Это позволит девелоперам большую часть проекта отводить не под парковки, а под зеленые зоны, променады, игровые хабы: у жителей будет больше пространства и времени для здорового образа жизни. Такая тенденция, думаю, будет точно реализована в перспективе десяти лет, а, может быть, и гораздо раньше», — уверен эксперт.
И последний из трендов, который уже получил самое активное развитие — формирование комьюнити вокруг девелоперского проекта. «У людей поменялись ценности. Для старшего поколения главной ценностью была квартира. Для нового поколения важнее окружение, коммуникативная и человеческая среда, которую формирует девелоперский проект. Застройщики осознали важность такого подхода и ставят во главу угла принцип человекоцентричности — пытаются предугадать, как жители будут дальше жить, развиваться и строить свое личное счастье в их проектах. Формирование дружных соседских комъюнити в этом плане становятся важнейшей составляющей любого качественного продукта», — резюмирует Денис Заседателев.
*High-tech — высокие технологии
ЖК «Окла» — застройщик ООО СЗ ЛСТ ЭКСПЕРТ, проектная декларация на сайте наш.дом.рф
ООО «Специализированный застройщик «ЛСТ Проджект», ИНН: 7814398739
