6% для глубинки. Ипотека нигде не заканчивается

АО «ДОМ.РФ» опубликовал долгожданный список населенных пунктов, где семьям с детьми будет доступна льготная ипотека не на дорогущие новостройки, а на вторичку. Под 6% годовых вместе нынешней рыночной в районе 30%.

Изучение этого списка из 901 населенного пункта позволяет в полной мере проникнуться географией российских малых городов. И это очень увлекательное занятие.

В общей сложности в них живет 26,3 млн человек. В списке шесть столиц субъектов федерации: Донецк, Херсон, Мурманск, Нарьян-Мар, Магас и Анадырь. Самые маленькие населенные пункты — Верхоянск в Якутии (828 человек по переписи 2020 года) и Чекалин в Тульской области (935 человек).

Четыре из пяти крупнейших городов по номинальной численности — на «новых территориях». Сколько в реальности, а не по прописке там живет, сказать наверняка очень непросто.

Между Донецком с его заявленными 935 тысячами жителей на 2019 год (позже данных нет) и Верхоянском — вся Россия. Все 901 название объединяет одно — методика отбора ДОМ.РФ, которая гласит: за такой-то период в этих населенных пунктах не строится больше, чем два многоквартирных дома.

А теперь жителю большого мегаполиса надо чуть притормозить стремительный бег своей жизни и осознать: почти тысяча городов в нашей стране, в которых живет 26 миллионов человек, полностью прошли мимо такого поразительного феномена последних лет, как строительный бум и лихорадка льготной ипотеки, которая этот бум и породила. А за ним и сумасшедший рост цен на недвижимость.

Пока жители мегаполисов с начала коронавируса, когда программа льготной ипотеки только стартовала, скупали десятки миллионов квадратных метров в новостройках, которые принято презрительно называть «бетонными коробками», наши сограждане в Плёсе и Гдове, Бугульме и Кунгуре, Ровеньках и Юрьеве-Польском вообще понятия не имели, о чем это мы.

Ведь льготная ипотека полагалась только на покупку квартир в новых домах. А никаких новых домов — в привычном нам смысле — в Кинешме и Пыть-Яхе не было. То есть, может, и было, но не более, чем два одновременно.

Хотя, конечно, это все поклеп. Беглый поиск на сайтах объявлений, и как минимум, за Кинешму становится обидно. Есть там, конечно, новостройки в центре (трехэтажные), а к ним — вид на Волгу и цена в районе 80 тысяч за квадратный метр. А дальше — вы только почитайте! «Довольно большая и сухая сарайка в подвале дома. В подарок ухоженный участок в коллективном саду, в районе Нефтебазы. На участке домик, туалет, большая беседка и аккуратно сформированные грядки. Недалеко от дома гараж с продуктовой ямой». Вот это все в Кинешме по цене студии 24 м2 в Мурино.

Вот вы смеетесь над Пыть-Яхом, а там в 2020 году ввели 16-этажный дом. Правда, переселяли туда жителей аварийных домов и балков. Что такое балки? Вот вы в своем человейнике живете и не знаете. Это бытовки и времянки, которые остались со времен освоения Севера. Как они выглядят, показывали коллеги из 86.ru. Там живут сотни жителей не только Пыть-Яха, а много еще каких северных поселков.

А это фото из богатого Салехарда. Он в программу «ДОМ.РФ» не попал. Зато там есть ЦУБы (цилиндрический унифицированный блок). Площадь 24 м2, предназначались для нефтяников и вообще геологов. До недавнего совсем времени в них тоже жили люди, но сейчас власти от них избавляются, хотя с десяток таких штук по Салехарду, говорят, осталось.

Они, кстати, юридический казус. В них можно было прописаться, но жилой недвижимостью они не считались. Хотя у них и есть официальный адрес. Имущество движимое, поэтому признать его аварийным или ветхим невозможно. Беда с ними, короче.

Вообще, удивительного жилья по стране много. Такого, под которое ни кредит не получить, ни продать. А есть и такое, где не прописаться. Хотя живут там семьями и детей поднимают.

Сказать, что программа «ДОМ.РФ» по выдаче льготной ипотеки на вторичку сейчас в корне изменит ситуацию, конечно, слишком оптимистично. В конце концов, в списке программы есть города, в которых прямо сейчас идет, выражаясь образно, процесс, обратный строительству. В том же Часовом Яре или Дзержинске, например. А каким-то городам из того списка еще придется столкнуться с чем-то подобным.

Кстати, удивительно, но факт. Каким-то образом в перечень попали не только города из обновленной Конституции РФ, до которых ипотечным агентам еще очень и очень долго идти, вроде Славянска. Но попался даже один из вроде бы неконституционной Николаевской области — Снигиревка. Он записан в Херсонскую область, но нет. Николаевская. Вообще, российские войска там уже были, но сейчас их там нет. А льготная ипотека будет. Главное — успеть до 30 июня, когда срок программы истекает.