Методология
С января 2025 года методика расчета структуры ипотеки была изменена: теперь рассматривается распределение не количества выдач за месяц, а объема выданных средств (данные Сбера). При анализе также учитываются транши (последующие выдачи).
После ожидаемого сезонного снижения в начале года, в феврале спрос на ипотеку вновь растет. По данным Сбера, объем выданных средств составил 126,2 млрд рублей, что на 80% превышает январское значение.
Рынок строящегося жилья
В последний месяц зимы объем ипотечных сделок на первичном рынке составил 88,7 млрд рублей, что на 79% больше, чем в январе. Тем не менее февральское значение пока отстает от показателей четвертого квартала 2024: так, в октябре–декабре среднемесячный объем выдач составил около 103 млрд рублей.
Вторичный рынок
На вторичном рынке спрос также оживился: по отношению к январю объем выданной ипотеки вырос в 2,1 раза до 31,8 млрд рублей. Текущее значение также пока не достигло уровня второго полугодия 2024 года: тогда объем выдач на рынке готового жилья стабилизировался на отметке в 85 млрд рублей в месяц.
Рынок индивидуального жилищного строительства (ИЖС)
Спрос на кредитование индивидуального жилищного строительства остаётся сдержанным: в феврале было выдано 3,7 млрд рублей (снижение на 5% к январю). Доля ИЖС в общем объеме выдач также остается скромной — около 3%. Тем не менее эксперты ожидают, что с наступлением весенне-летнего сезона спрос активизируется: с 1 марта вступает в силу закон № 186-ФЗ, который значительно повысит безопасность проведения сделок и прозрачность строительства.
*По данным аналитиков Сбера
Генеральная лицензия Банка России на осуществление банковских операций № 1481 от 11.08.2015.
