В феврале 2025 года россияне брали ипотеку в два раза реже, чем год назад

Объединённое Кредитное Бюро (ОБК) 21 марта подвело итоги ипотечного кредитования в России за второй месяц 2025 года. Из данных статистики следует, что за февраль банки выдали 41,5 тыс. ипотечных кредитов почти на 177 млрд рублей — это на 54% меньше, чем за аналогичный период прошлого года.

В феврале 2024 года россиянам было выдано 90,94 тыс. ипотек на сумму в 361,48 млрд рублей. При этом средний размер ипотечного кредита с того периода вырос на 7% — с 3,97 млн рублей в феврале 2024 года до 4,26 млн рублей в феврале 2025.

Сообщается, что в январе 2025 года российскими банками было выдано всего 27,93 тыс. ипотек на сумму в 111,22 млрд рублей. Тогда же увеличился и срок кредитования: с 245 месяцев в январе 2024 до 259 месяцев в январе и феврале 2025. Иначе говоря, с 20,4 до 21,5 лет.

ОБК также сообщает, что в общем объёме кредитов за второй месяц 2025 ипотека на новое жильё заняла 54%. Так, средний чек на новостройку в России составил 5,54 млн рублей, средний срок выплаты ипотеки — 26,4 лет.

Ипотеки на жильё вторичного рынка заняли 46% от общего количества. Их средний размер составил 2,87 млн рублей со средним сроком выплаты в 19,3 года. При этом за 2024 год количество выдач кредитов на «вторичку» сократилось на 66%.

По данным ОБК, первые места по объёму ипотечного кредитования в феврале заняли Москва и Московская область — там было выдано 3,94 тыс. кредитов на 26,44 млрд рублей и 2,93 тыс. кредитов на 16,93 млн рублей соответственно. Эти показатели в сравнении с февралём прошлого года выросли на 28% и 39%, объём ипотек — на 35% и 51%. Третью строчку рейтинга занял Петербург — здесь жители получили 2,08 тыс. кредитов за 11,54 млрд рублей (их количество увеличилось на 57%, объём — на 78%). На четвёртом месте находится Краснодарский край с показателем в 1,34 тыс. кредитов на 5,86 млрд рублей и ростом выдачи ипотек на 50%. Замыкает пятёрку регионов-лидеров Татарстан с цифрами в 1,33 тыс. ипотечных кредитов на 5,78 млрд рублей. Их количество прибавилось на 54%, а объём вырос на 70%.

При этом самые крупные кредиты выдавались жителям Москвы — они составили 6,72 млн рублей в среднем. В Московской области средняя стоимость ипотеки составила 5,78 млн рублей, в Петербурге — 5,5 млн рублей.

Причинами такого падения спроса на ипотеку эксперты называют повышение ключевой ставки до 21%, отмену программ льготных ипотек с 1 июля 2024 года. Так, рыночные ставки по ипотеке без господдержки составляют сейчас 28-30% годовых. Цены на аренду при этом выросли на 20%.

14 марта Минфин сообщил, что с 1 апреля 2025 года программы «семейной ипотеки» будут распространены на «вторичку» в регионах с низким уровнем жилищного строительства.