Новый Невский

Как меняется район на берегу реки

Заводская окраина с жильем, построенным в советское время. Так обычно воспринимают Невский район Петербурга. Но если вы давно здесь не были, то поразитесь переменам, которые происходят. И это только начало. В нашем тексте рассказываем, как меняется этот район города и почему дальновидные петербуржцы охотно покупают тут жилье.

История и перспективы

Невский район единственный расположился на двух берегах Невы. Они очень разные, эти две его части. Правобережная — типичный спальник, и в ближайшие годы, по мнению экспертов, такой же останется. А вот левобережную ждет серьезная трансформация. Впрочем, она уже началась, если присмотреться внимательно.

Перемены связаны с преимуществами района. Первое — и главное — близость к Неве. Второе — соседство с историческим центром. Еще один неоспоримый плюс — пять станций метро, которые существенно улучшают транспортную доступность. Эти особенности Невского района привлекают девелоперов. В результате на наших глазах на левом берегу Невы появляется современное комфортное жилье с отличными видовыми характеристиками и удобным расположением. И относительно недорогим ценником, надо сказать.

Все это возможно благодаря обширному «серому поясу» — промышленным площадкам, которые переводятся в жилые зоны благодаря процессу редевелопмента. Застройщики не просто возводят новое жилье, но и формируют внешний облик и инфраструктуру города. В бывших промзонах появляются новые школы и детские сады, набережные и общественные пространства. Как это происходит, рассмотрим на примере проекта «Астра Континенталь» от Setl Group.

Жилье в Невском районе

сейчас продаются в Невском районе

Что продают и покупают

8

место в Петербурге по объему рынка

9

жилых комплексов

6

апарт-отелей

Объем предложения

Рост за год — в 2,2 раза

тыс. кв. м жилья сдано в 2023 г.

481,7

Объем спроса

223,4 тыс кв. м

8,3 тыс

квартир

235

средняя цена предложения в классе 
«масс-маркет» в Петербурге 

 тыс. руб. за кв. м

253

средняя цена предложения в классе «масс-маркет» в Невском районе 

 тыс. руб. за кв. м

Данные на декабрь 2023 г., информация предоставлена КЦ «Петербургская Недвижимость».

316

средняя цена предложения в 
ЖК «Астра Континенталь» 

 тыс. руб. за кв. м

4

объекта в сегменте «высокий комфорт-класс»

3

из них реализует Setl Group:
ЖК «Астра Марин», «Астра Континенталь» и «Пульс Премьер»

13% от общего объема сделок в Петербурге 

8% от объема предложения по Петербургу 

Знакомьтесь: 

«Астра Континенталь»

Что строят

Новый масштабный комплекс появится в историческом районе под названием Стеклянный городок. Промышленный не только топоним. Раньше на месте будущего квартала располагался Невский завод. Впрочем, там находилась не сама производственная площадка, а складские помещения, поэтому экологическая ситуация на участке благополучная.

ЖК «Астра Континенталь» строится между проспектом Обуховской Обороны, Большим Смоленским проспектом и улицей Седова. Он примыкает к еще одному проекту Setl Group — «Астра Марин» на берегу Невы. Вместе они будут образовывать гармоничное пространство с современной архитектурой, качественным стрит-ретейлом и социальной инфраструктурой, а также интересным благоустройством. Сейчас идет строительство корпусов № 2 и № 3. Их ввод в эксплуатацию запланирован на 3-й квартал 2026 года.

Где находится

Цифры говорят сами за себя: 300 метров до благоустроенной набережной, 400 метров — до станции метро «Елизаровская». И всего 3 км до центра Петербурга. Таким характеристикам позавидовал бы и проект класса «бизнес», а ведь в данном случае речь идет о сегменте «высокий комфорт-класс».

Недалеко и до выезда на кольцевую автодорогу: всего 8,5 км. В копилку можно прибавить и перспективы ближайших лет. Мы имеем в виду Большой Смоленский мост через Неву, который соединит левобережную часть района с правобережной и Красногвардейским районом. Строительство переправы уже начинается.

Что рядом с домами

Комплексное освоение территории невозможно без продуманной социальной инфраструктуры. «Астра Континенталь» построен по стандарту SETL 15' («Сэтл 15'»), благодаря которому в жилых комплексах от Setl Group товары повседневного спроса, всё для образования и здоровья, саморазвития и общения находятся в 15-минутной пешей доступности.

Девелопер Setl Group предусмотрел для жителей 3 детских сада на 700 мест и общеобразовательную школу на 1850 мест. Все они оснащены бассейнами. В одном из жилых корпусов разместится комьюнити-центр, где будет находиться коворкинг с кофе-пойнт, студия фитнеса, творчества и детский клуб. И это норма: современный покупатель приобретает не столько квадратные метры, сколько образ жизни.

Продуманное благоустройство

Площадь рекреационных зон в ЖК «Астра Континенталь» впечатляет: целых 30 000 кв. м! Это в том числе — променад протяженностью более 1 км и две площади, на одной из которых будет располагаться эффектный гейзерный фонтан. Вдоль пешеходного бульвара появятся самые разные общественные пространства: качели и уютные зоны отдыха для взрослых, площадь с елью, детские и спортивные площадки, велодорожка с противоударным покрытием.

Масштабный парк «Город Спорта», реализуемый совместно с ПАО «Газпром», и вовсе станет уникальной чертой проекта. На универсальной многофункциональной площадке можно будет заниматься самыми разными видами спорта: играть в теннис, командные игры, заниматься на тренажерах, кататься на скейте или велосипеде, тренировать логическое мышление за игрой в шахматы. Только представьте: площадь парка больше 10 тысяч кв. м. Это практически московское «Зарядье».

А как используется близость к Неве?

В корпусе, обращенном к проспекту Обуховской Обороны, будут квартиры с высокими потолками до трех метров и террасами, с которых откроются панорамные виды на воду. Кстати, в части таких квартир владельцы смогут установить камин. Кроме этого в проекте предусмотрены планировки евроформата с просторными кухнями-гостиными, а также квартиры с мастер-спальнями.

Главное 

о проекте

ЖК «Астра Континенталь»

Петербургский рынок отреагировал на жилой квартал с такими преимуществами очень быстро: многие квартиры в комплексе забронированы уже на старте продаж.

Высота домов: 12 этажей

Стоимость: от 7,45 млн рублей

Квартирография: от студий до 3-комнатных

Площадь квартир: 24-84 кв. м

Отделка: есть

Благоустройство: 30 000 кв. м

Парк «Город спорта»: 11 000 кв. м