Вы гугл карты откройте и посмотрите панораму, там левая часть фасада ужасна. Капремонт тут, думаю, уже не поможет. Другое дело, что оценка в 105 тысяч за квадрат в таком месте это обдиралово чистой воды. В рыбацком, например, в 137-й серии постройки 80-х, кадастровая стоимость метра около 95-97 тысяч. А тут центр города.