На мой взгляд, этот вопрос (размещения объектов малого бизнеса) на сегодня должны органы надзора контролировать. Если есть жалобы например на алкомаркет, ночной клуб и т.д. и жалобы неоднократные, то закрывать такой бизнес, приостанавливать. Собственник сам сменит арендатора, или вид бизнеса для окупаемости объекта.
В текущей версии законопроекта вижу лишь попытку создать препятствие для добросовестного бизнеса. Разумнее было бы дать полномочия общему собранию принятия решения о "выселении" проблемного бизнеса (при наличии доказательств, например есть фотофиксация личностей с алкаголем, есть вибрации кондиционеров, есть запахи шавермы в выше находящихся квартирах, факт драки сомнительных граждан и т.д.), ОСС принимают решение, обязательное для собственника помещения, о прекращении данного вида бизнеса, как нарушающего покой граждан. Дальше на основании решения ОСС органы контроля производят проверку, о прекращении проблемного бизнеса по данному адресу. Как - то так...