Пусть Смольный предоставит ссылку на правовой акт где говорится что собственникам полагается вместо денег "жилое помещение той же площади и того же кол-ва комнат". Жилищный комитет сообщает, что вместо денег можно получить "другое жилое помещение с учетом его стоимости при выплате денежного возмещения" (что следует из части 4 статьи 32.1 ЖК РФ). Не вижу чтобы здесь был какой-то комментарий про комнатность, площадь и месторасположение.