Концепция реконструкции улицы пространства между Гороховой улицей и улицей Ефимова разработана специалистами ГУП "Торгпроект" по заказу ЗАО "Городское агентство по операциям с недвижимым имуществом". Кроме устройства двух пешеходных проходов от Ефимова до Гороховой через дворы домов 47 и 49 по Гороховой улице в планы "Городского агентства" входит создание многофункционального центра под названием "Дом Северовых". Согласно концепции многофункциональный центр будет состоять из следующих блоков: торгового комплекса, гостиницы и многоэтажного паркинга на 368 автомобилей.
Составлению проекта предшествовала историко-культурная экспертиза. По мнению специалистов Ассоциации исследователей Санкт-Петербурга, наибольшую ценность на рассматриваемой территории имеют фрагменты городской среды, сформировавшейся в конце XVIII – первой половине XIX века, а именно – характерная планировочная структура домовладений. Планируемая реконструкция полностью следует традиционному для Петербурга приему периметральной застройки с системой внутренних дворов.
Фасады реконструируемых домов, представляющие историко-архитектурную ценность, намечено отреставрировать. Малоценные и аварийные дворовые флигели домов 47 и 49 по Гороховой улице предлагается разобрать, чтобы выстроить на их месте новый торговый центр. Гостиница разместится частично в реконструируемом крыле дома 45 по Гороховой улице, частично – в корпусах дома 47. Элементы будущего комплекса образуют единый объем с внутренними пассажами, запроектированными в виде атриумов со стеклянными кровлями.
По требованию КГИОП верхушки стеклянных куполов не превысят 35 м. К торгово-гостиничному комплексу примкнет пятиэтажное здание гаража-стоянки с заездом со стороны ул. Ефимова.
По словам авторов проекта, новые встройки из современных материалов будут нейтральными по стилистике, так как свою задачу архитекторы видят в том, чтобы эффектно подчеркнуть достоинства исторической застройки. Общая площадь центра составит 38,5 тысячи кв. м, в том числе торговые площади - 16,7 тысячи кв. м. Строительство намечено производить в пять очередей.
