ПоделитьсяКонкурс на право реконструкции Апраксина двора выиграла компания «Главстрой СПб» (дочерняя структура «Базового элемента» Олега Дерипаски). Победа сенсацией не стала. Жюри во главе с губернатором Петербурга Валентиной Матвиенко, как и предрекали эксперты, не поверило в то, что под Апрашкой можно сделать три подземных этажа и два пешеходных тоннеля, как предлагал конкурент «Главстроя» «Ренессанс Апраксин двор» (союз шведского Ruric и Russian Land московского бизнесмена Шалвы Чигиринского). Теперь, если реализация проекта пойдет по плану, то к 2012 году Петербург получит новый общественно-деловой комплекс, «накрытый» от непогоды стеклянной крышей, и пешеходный мост через Фонтанку.
Открывая заседание конкурсной комиссии, Валентина Матвиенко посетовала: «Апраксин двор сейчас находится в тяжелом положении. Урон ему нанесли не только года, но и неумелые реставраторы, которые работали над комплексом. В итоге это самое запущенное и неприглядное место в Петербурге, которое в то же время занимает самое лучшее место в центре». Она отметила, что вопрос «что делать с Апраксиным двором» возник уже давно, но только в сентябре 2007 года город, наконец, объявил о начале конкурса на его комплексную реконструкцию. «По его итогам мы ожидаем получить общественно-деловой центр, в котором будет сохранен архитектурный облик зданий», - заверила Матвиенко.
Город в городе
В последний раз соперники за Апраксин двор «поспорили» на представлении проектов в Смольном. В зале заседаний правительства Петербурга было непривычно многолюдно. Архитекторы развернули планшеты с изображением «своей мечты». Первым защищать концепцию новой Апрашки выпало «Главстрою».
Как заявил гендиректор компании «Главстрой СПб» Артур Маркарян, «Апраксин двор – это город внутри Петербурга. Задача девелопера не в реконструкции, а в создании современного города для людей. Мы собираемся наполнить Апраксин двор жизнью, энергией людей, создать город-сад».
Коллегу поддержал управляющий директор «Главстрой СПб» Игорь Евтушевский. Он прокомментировал, что «сопоставимый по сложности девелоперский проект еще никогда нигде в мире не реализовывался. ГУМ в Москве меньше Апраксина двора в три раза, Ковент-Гарден в Лондоне - в 11 раз. Но компания уверена в своих силах и справится с таким объемом работ». Он также объяснил, почему в проведенном «Главстроем» внутреннем архитектурном конкурсе победил англичанин Крис Уилкинсон. «Он нарисовал самые красивые картинки. Уилкинсон предложил новое светлое, теплое, ясное и приятное для горожан пространство», - заявил Евтушевский.
Сам Уилкинсон был немногословен. Он лишь уточнил, что главная идея его проекта – это создание современного комплекса для петербуржцев. «Мы хотим привлечь жителей к этому месту, создать новое пространство для людей». Он также уточнил, что для реализации его проекта потребуется снос только 8 зданий на территории комплекса для того, чтобы создать пешеходную зону, некую ось, которая свяжет улицу Садовую с набережной реки Фонтанки.
По проекту Уилкинсона также предполагается строительство пешеходного моста через Фонтанку и возведение над пешеходной улицей легкой крыши, состоящей из стеклянных трубок. «Мы хотим попробовать воплотить проект как он есть. Пешеходная ось с мостом и крыша – это главные идеи проекта, которые создадут центр комплекса. Потом, если потребуется, мы готовы разобрать и мост, и стеклянную конструкцию», - заявил Артур Маркарян. Он также отметил, что компания готова изыскивать любые возможности для того, чтобы проект был согласован КГИОПом именно в таком виде, в каком он задуман.
Свою презентацию «Главстрой» закончил в высшей степени креативно. Главы компании подарили членам жюри яркие свертки. «Это подкуп членов жюри», - немедленно отреагировала Валентина Матвиенко, но от подарка не отказалась. «Это не подкуп, а награда за терпение», - попытался реабилитироваться Маркарян. Когда же члены жюри подарки развернули, там оказались яблоки. И тут градоначальница не удержалась от шутки: «Яблоко как-то связано с вашей политической позицией?», - спросила Матвиенко. «Нет, с этой точки зрения мы предпочитаем животных», - сострил Маркарян.
Уже потом, в коридоре Смольного, когда жюри решало судьбу Апрашки за закрытыми дверями, руководство «Главстроя» отшучиваться не стало. На конкретные вопросы журналистов следовали не менее конкретные ответы.
По проекту ООО «Главстрой СПб» площадь комплекса будущей Апрашки должна составить 374,5 тысячи квадратных метров. Из них на элитное жилье, которое в основном будет сосредоточено со стороны улицы Ломоносова, отведут от 50 до 70 тысяч квадратных метров. Главстрой собирается разделить жилой комплекс на зоны. Одну продать собственникам, а другую оставить под апартаменты для состоятельных людей. На торговые помещения вдоль улицы Садовой оставят 80 тысяч квадратных метров, на офисы вдоль Апраксина переулка – от 60 до 80 тысяч квадратных метров. Есть у компании и идея создать некий мобильный блошиный антикварный рынок, который будет открываться на пешеходной зоне по выходным.
Кроме того, в комплексе появятся две гостиницы (3 и 4 звезды) на 550 номеров. В гостиницу преобразуют и здание Лениздата, которое планируют выкупить у нынешних собственников. Здание в официальный конкурс не входило, но компания включила его на свой страх и риск, так как, по их мнению, без него комплекс «не играет». «Главстрой» предложит гостям Апрашки паркинг в центре комплекса под землей на 2,5 тысячи мест. Общественная зона займет 10-15 % Апрашки. По словам Маркаряна, что будет там - «театр, музей, концертный зал – решать городу». Компания готова выполнить социальный заказ с учетом интересов горожан.
Кстати, в Апрашку «по Главстрою» можно будет попасть с двух входов: у пересечения Садовой и Апраксина переулка и у пересечения Садовой и улицы Ломоносова. Автомобильный поток сможет проходить в комплекс также с набережной реки Фонтанки.
Имущественные вопросы с нынешними собственниками «Главстрой» собирается решить за два года. Каждому владельцу помещений будет предложен выкуп их части Апраксина двора по твердой цене в 5 тысяч долларов за квадратный метр. Всего планируется «скупить» 60 тысяч квадратных метров. По словам Игоря Евтушевского, на выкуп всех зданий нужно будет затратить 20% от всех инвестиций в проект. Всего же «Главстрой» потратит на Апрашку не менее 30 миллиардов рублей.
Два тоннеля городу не нужны
Сопернику «Главстроя» не помогла даже в высшей степени яркая презентация, проведенная архитектором проекта Норманном Фостером, который решил поразить публику своим художественным творчеством. На доске он нарисовал два домика и сердце над ними. «Это самое сердце Петербурга со зданиями 18-го века, - прокомментировал Фостер, - здания нужно сохранить. Наш проект не предполагает их сносить». Свой «новый мир» он нарисовал внизу. «Мы выбрали сложную систему, которая позволит реализовать наши планы. Фундаменты будут заложены на глубине 35 метров. Непосредственно здания будут заглублены на 15 метров. На границах участках мы предлагаем создать буферную зону. Специальные технологии позволят избежать возникновения шумов и вибрации», - отметил архитектор. Кроме того, он пообещал, что на территории комплекса будут восстановлены несколько исторических зданий и церквей, в том числе строение 18-го века, которое было на месте Лениздата.
Но основную идею проекта явил общественности владелец компании Russian Land Шалва Чигиринский. Он рассказал, что Апраксин двор можно связать двумя тоннелями со станциями «Сенная площадь» и «Гостиный двор». Он также заявил, что в случае победы готов потратить на пробивку этих пешеходных тоннелей от 100 до 250 миллионов долларов.
Поддержал Чигиринского и глава «Метростроя» Вадим Александров. «Такая возможность построить четырехъярусную станцию не представится больше никогда, - заявил Александров. - Мы все пролазили и предусмотрели. Можно построить два ствола на обе станции. У нас уже руки чешутся, тянет работать».
Вердикт: не правы оба
И все-таки жюри не поверило в возможности «Ренессанса» сделать Апраксин двор подземным. Руководство компаний забросали вопросами насчет устойчивости петербургских грунтов и возможностей современной техники, но, несмотря на убедительные ответы, комиссия осталась недовольна.
«У жюри была сложная задача. Оба проекта в высшей степени современны и заслуживают одобрения», - заявила Валентина Матвиенко, подводя итоги конкурса. «К сожалению, оба проекта реализовать нельзя. И хотя «Ренессанс» предложил интересную концепцию, история подземного строительства в Петербурге показывает, что делать это крайне сложно. У «Ренессанса», нет, к большому сожалению, опыта по освоению подземных пространств. Стройка на Новой Голландии это подтверждает», - подытожила глава города.
Сложным назвала Матвиенко и проект-победитель. Она заявила, что его нужно будет серьезно дорабатывать. Созданием «рабочей» концепции Апрашки в ближайшее время займутся специалисты «Главстроя» и городские эксперты.
Кстати, в компании не исключают, что привлекут к реализации проекта и своих конкурентов Ruric и Russian Land. «Они очень много занимались проектированием подземной зоны, работали со специалистами института «Геоизол». Мы можем пригласить их реализовывать наши подземные пространства, хотя они гораздо скромнее, только паркинг», - заявил Игорь Евтушевский.
На предложение откликнулся Шалва Чигиринский, который пояснил, что готов сотрудничать с «Главстроем». Однако оба подчеркнули, что речь не идет о совместных инвестициях. «Это будет дружба на уровне идей», - заявили они в один голос.
Маша Могилевская,
Фонтанка.ру
