ПоделитьсяПродажи квартир в строящемся микрорайоне «Балтийская жемчужина», вопреки ожиданиям, начнутся не раньше осени. В компании, отвечающей за реализацию проекта, утверждают, что это никак не связано с задержкой сроков строительства. Просто такое решение было принято руководством. С чем это может быть связано на самом деле, выясняла "Фонтанка".
Как пояснили корреспонденту «Фонтанки» в ЗАО «Балтийская жемчужина», дата начала продаж еще не определена. Если весной говорили о том, что приобрести жилье в новом районе можно будет в конце мая-начале июня, то теперь вряд ли вообще стоит ожидать открытия продаж летом. «У руководства свои взгляды на ввод жилья в продажу. Оно не торопится отбивать вложенные средства», - пояснили в ЗАО.
Сколько уже поступило заявок от желающих приобрести квартиры в новом квартале, неизвестно. В марте говорилось о том, что в «Балтийскую жемчужину» уже обратились несколько тысяч потенциальных клиентов. Из тех, кто подал заявки на приобретение недвижимости еще весной, никто недовольства не выражает. Кто не готов ждать — не ждет. При этом в компании говорят, что серьезно готовятся к началу продаж, активно идет строительство двух кварталов 38-1 и 39-1.
Опрошенные «Фонтанкой» эксперты рынка недвижимости полагают, что, возможно, перенесение продаж связано с проводимой реконцепцией комплекса. Компания Knight Frank, которая была приглашена для этих целей, изменила концепцию проекта «Балтийской жемчужины». Теперь площадь, отведенная под коммерческие зоны, увеличилась с 621 414 квадратных метров до 800 тысяч. Вместо миллиона квадратных метров жилья теперь предполагается построить 1,1 миллиона квадратных метров. Подобные изменения как раз и могли повлиять на некоторую корректировку маркетинговой политики.
Сомнение у аналитиков вызывает существенное увеличение площади коммерческой застройки. «Соотношение коммерческой и жилой застройки составляет 42 к 58, что в принципе нетипично и избыточно для проектов квартальной застройки, - считают в «Агентстве развития и исследований в недвижимости». - Если хотя бы половина из этих 800 тысяч квадратных метров будет рассчитана на внешний спрос, то коммерческие объекты комплекса будут востребованы. Использование же их исключительно для удовлетворения внутреннего спроса нерационально».
По мнению участников рынка недвижимости, внесение изменений в концепцию «Балтийской жемчужины» вряд ли повлечет серьезный сдвиг в реализации проекта. Возможно, придется вносить корректировки в градостроительную документацию. Однако, учитывая, что этот проект стратегический, эта процедура вряд ли займет у инвестора много времени.
В целом, отмечают эксперты, востребованность жилья в Красносельском районе невысокая. Но с учетом раскрученности проекта, пиара, который был проведен, а также с учетом хорошей маркетинговой и архитектурной концепции, стоимость жилья будет выше, чем в среднем по району, и составит порядка 3200 долларов за квадратный метр. Для сравнения: сегодня стоимость жилья в этом районе составляет порядка 2900 долларов за «квадрат». Напомним, что ранее в ЗАО «Балтийская жемчужина» обещали, что цены на недвижимость в комплексе составят порядка 2500-3000 долларов за квадратный метр.
«Задержка открытия продаж может означать, что у «Балтийской жемчужины» не хватает денег на строительство комплекса, - считает заместитель директора агентства недвижимости «Бекар» Николай Лавров. - Чем позже квартиры будут выставлены на продажу, тем дороже они будут стоить. Соответственно, тем больше денег выручит продавец. Тем более, что осенью рынок оживится и пойдет вверх».
Кстати, не только «Балтийская жемчужина» сейчас занимается задержкой продаж. Некоторые полностью достраивают дома, сдают, а уже потом открывают продажи, чтобы выручить максимальное количество денег.
Напомним, что «Балтийская жемчужина» строится в юго-западной части Петербурга. На юге она граничит с Петергофским шоссе, на западе — с Южно-Приморским парком, на севере — с акваторией Финского залива. Территория будущего комплекса занимает 205 га, общая площадь застройки, которая озвучивалась первоначально - 1760000 квадратных метров. Около миллиона было отведено под жилье разного уровня комфортности (рассчитано на 35 тысяч человек), 621 414 квадратных метров – под коммерческие зоны (торгово-развлекательные и выставочные комплексы, гостиницы, рестораны, спортивные и туристические центры). Большую территорию займут объекты социальной инфраструктуры (260 тысяч квадратных метров) – образовательные, спортивные, медицинские учреждения, а также парки и прогулочные зоны. Общая сумма инвестиций в проект составляет около 3 миллиардов долларов. Строительство рассчитано на 8 лет.
В настоящее время возводится южная часть квартала 39-1, строительство которого должно быть завершено в сентябре 2009 года. Основные постройки северной части квартала 39-1 будут возведены к концу марта 2009 года.
Квартал будет включать в себя 16 разновысотных кирпично-монолитных жилых зданий. Этажность их постепенно снижается по направлению от севера к югу. Ступенчатая форма зданий должна обеспечить максимальную освещенность дворов и квартир и, как обещают, прекрасный вид из окон на будущий парк. Комплекс будет оснащен встроенной автостоянкой. На территории квартала появятся два детских сада с игровыми и спортивными площадками. Сами дома будут оборудованы видеофонами, системами безопасности и контролем доступа. По периметру подземной парковки и во дворах планируется установить камеры наблюдения.
На территории квартала будут созданы системы пешеходных дорожек, внутриквартальных проездов, определены места для остановок общественного транспорта. Внешнее транспортное сообщение комплекса должны обеспечить Петергофское шоссе, КАД и в перспективе Надземный экспресс (на территории «Балтийской жемчужины» будут находиться две остановки). Квартиры горожанам предлагаются от одно- до пятикомнатных.
Предполагается, что всего в «Балтийской жемчужине» будет около 14 тысяч апартаментов различного уровня комфортности: от класса «комфорт» и «комфорт плюс» до элитной недвижимости. Планируемая цена продаж — 2500-3000 долларов за квадратный метр (что не сильно отличается от стоимости «квадрата» в центре Петербурга). Изменение ее будет зависеть от объема продаж.
К концу декабря текущего года планируется возвести здания в жилом квартале 38-1. Строительство обещают закончить в сентябре 2009 года, сдать в эксплуатацию — в декабре.
Анастасия Митина,
Фонтанка.ру
