ПоделитьсяКак напряжение между Россией и Украиной и решение "крымского вопроса" может повлиять на европейские рынки недвижимости — редакция спросила у иностранных риелторов, наблюдается ли сейчас приток капитала в их страны в связи с девальвацией рубля и гривны в последнее время.
- Как вы полагаете, вырастет ли интерес украинцев и россиян к вашей стране в связи с напряженной обстановкой на Украине и экономической обстановкой в России? Ощущается ли повышение спроса сейчас?
– Милен Янков (Болгария): Сейчас нельзя говорить о повышении или понижении спроса – сезон переходной, люди заняты более серьезными проблемами, чем недвижимость в Болгарии.
- Андрей Пашацкий (Венгрия): Спрос на курортную недвижимость в окрестностях Хевиза и на Балатоне остается стабильным. Резких изменений не наблюдается. Коллеги из Будапешта сообщили о росте спроса в последний месяц.
- Георгиос Павлидис (Греция): Спрос увеличился со стороны российских граждан, об украинцах не могу ничего сказать. В Греции, особенно Крите, зимой температура редко опускается ниже плюс 12-13 градусов. Россияне чаще интересуются районами, где солнце светит круглый год.
– Андрей Козел (Латвия): Есть ощущение, что клиенты активизировались, так как близится летний период. Спросом пользуется рынок аренды: приезжающие на лето в Латвию сейчас присматривают варианты для себя.
– Юлия Титова (Европа): Сейчас как раз начало активного весеннего сезона. Многие планируют поездки на март. Те, кто хочет уже летом везти семью на отдых в собственные апартаменты или виллу (а таких бывает много, кто с прошлого или даже с позапрошлого года изучал рынок, например), – покупают в марте-апреле. Самый пик этого весеннего ажиотажа обычно приходится на майские праздники. Думаю, что вне зависимости от ситуации с валютой и Украиной весенние тенденции повторятся. Спрос вполне стабилен, хоть и имеет сезонность.
- В связи с девальвацией рубля и гривны ожидаете ли вы рост покупок недвижимости с инвестиционными целями? Что вы посоветуете потенциальным инвесторам?
- Милен Янков (Болгария): Надо четко понимать, что девальвация рубля на разных людей сказывается по-разному. Те, кто держит сбережения в валюте, находятся в выигрыше, так как могут купить зарубежную недвижимость в любой момент или продать валюту за рубли по хорошему курсу и осуществить хорошую инвестицию в рублях. Для тех, у кого сбережения в рублях, ситуация неприятная, они вряд ли станут торопиться покупать недвижимость за рубежом, ведь для этого надо будет приобрести недешевые евро. В целом сейчас можно ожидать ускорение покупки недвижимости в Болгарии только из-за двух основных причин: 1. желание перевести сбережения из денег в недвижимость; 2. желание уехать в спокойное место, где можно пожить некоторое время в ожидании перемен к лучшему. Сегодня, как и раньше, Болгария и ее недвижимость действительно остаются достойным вариантом для сохранения капитала.
- Андрей Пашацкий (Венгрия): Венгрия имеет собственную валюту — форинт, который, как рубль и гривна, относится к валютам развивающихся стран. Во время девальвации рубля и гривны параллельно произошла и девальвация венгерского форинта. Сейчас курс евро по отношению к форинту вырос примерно на 10%. Цены на недвижимость в форинтах остались прежними, а цены в евро – снизились. Это выгодно русскоговорящим покупателям. Будем откровенны: в непростые времена эксперты рекомендуют придерживаться старого правила – приобретать землю, которую, как известно, "перестали производить". Продажа земельных участков спустя несколько лет после покупки приносит значительную прибыль инвесторам.
- Георгиос Павлидис (Греция): Сложно сказать, так как никто не знает, что нас ждет завтра. Безусловно, еврозона сейчас (как и Греция, входящая в ЕС) наиболее стабильна, поэтому я ожидаю увеличения зарубежных инвестиций в евро, так как это безопасный вариант для капиталовложений. Причем инвестиции будут и в Грецию. Как показывает история, во время кризисов инвесторы стремятся перевести деньги в наиболее безопасные валюты, землю и золото.
- Андрей Козел (Латвия): Да, рост инвестиций ожидаем, так как Латвия географически и по другим благоприятным условиям удобна для зарубежных инвесторов. В целом, для инвестора главное, чтобы недвижимость была ликвидной.
- Юлия Титова (Европа): Падение рубля и гривны не способствует оживлению рынка зарубежной недвижимости. Малая часть населения имеет доходы в евро и долларах, большинство привязано к местной валюте. Рекомендовать инвестиционное приобретение недвижимости за рубежом я не склонна. Ситуация на популярных рынках не такова, чтобы рассчитывать на крупные прибыли. Вкладывать можно только с целью личного использования и сохранения средств. Об умножении капиталов речи не идет.
Читайте подробнее на ee24.ru.
