Сейчас
+2˚C
Пробки
4/10
Докатились. Платить по ипотеке в Петербурге стало вдвое дороже, чем арендовать жилье
Комментарии62
Все дискуссиитут кто-то на Коммерсант ссылался, который, в свою очередь, пишет, что сделки совершаются чуть-ли не на 50% ниже цены, выставленной продавцом
На рынке недвижимости уже долгое время не встречаю "заработанных денег". И да - наследство, обмены и другие аналогичные источники это не "заработанные деньги".
"Льготная" ипотека это - для поддержки штанов в пандемийный период.
всё, ковид - закончился.
штаты укомплектованы.
пора снижать ценники!
я всегда говорю - ипотека в этой стране , в таком виде как она существует сейчас это полный лохотрон!!! Это реально - пузырь-пирамида! Меня всегда интересовал простой вопрос - "В большинстве случаев речь идет о стоимости «старой» квартиры, которая продается именно под этот самый первый взнос." - откуда у вас возьмется старая квартира?! Откуда?!! если вы молодая семья 30-35 лет ?!! Умерли родители , бабушки дедушки и оставили вам в наследство квартиру?! Ну то есть им та старая квартира досталась еще по тем "советским раздачам на халяву"? ИЛИ чтобы накопить на первоначальный взнос , например 2 млн ( по текущим ценам на жилье ) вся родня каимто образом "заработала" эти деньги и дала молодой семье "в долг" . А долг надо же отдавать ? ведь это не 10 тысяч рублей ..а 2 млн! Если на взнос взяли в долг а + к этому еще взяли ипотеку под 10 % еще на 2 млн..простите . вы как жить собираетесь 15 лет? Во идиотизм то!
В этом лохотроне под названием Ипотека зарабатывают ВСЕ кроме самого заемщика. Заемщика просто парят -"лучше платить за свое, бери ипотеку , дальше будет дороже! вам надо жить здесь и сейчас это ваше , это свое" ну итд в таком духе . Почему то никто не говорит что ЭТО ВАШЕ по факту является ЗАЛОГОМ в банке !! И если вы волитесь с работы или вас уволят и не сможете платить то ЭТО ВАШЕ превратится УЖЕ НЕ ВАШЕ в течении 3-х месяцев и вы потеряете не только квадратные метры но и стоимость ремонта который ( если делали сами за свои деньги + к тому кредиту который платили какоето время) . НУ то есть по факту это бандитский бизнес . Все зарабатывают на лохе пока лох платит. Все зарабатывают кроме самого заемщика .Это как в такси , один в один . Все зарабатывют кроме водителя , пассажир платит копейки а с них еще вычитаются все комисии + расходы на бензин , на обслугу машины . Зато всем хорошо , деньги капают , пассажиры довольны дешевизной тарифов.
Да человеку в здравом уме это всегда было понятно, что брать кредиты, в том числе ипотеку - дурной тон. В любых вариантах это кормушка для банков, как бы не пытались запудрить вам мозги "комфортным ежемесячным платежом". Люди, беря кредит или ипотеку - вы заведомо обрекаете себя заплатить за вещь или квартиру с существенной переплатой. Перестаньте уже кормить нахлебников.
- В мире существует предложение, которое НИКОГДА НЕ ПРЕВЫСИТ СПРОС!...
- И что же это?
- Богатые буржуины.
Не знаю как властям при близком к нулю спросе на вторичку еще удается сдерживать цены от обвала, а банкам еще выдавать кредиты. А ведь когда он случится многие откажутся от кредитов на долгосрок, и полетят банки как уже бывало. Но радоваться тут нечему, платить все равно простым работягам.
На данный момент бессмысленно делать какую либо аналитику. Продаж мало. Рынок аренды штормит ещё сильнее. Вопрос не в том, что никому вдруг стало не надо, а в том, что все выжидают, потому что нет уверенности никакой в завтрашнем дне. Только кому очень надо проводят разовые сделки по низу рынка. Так будет не долго, но сейчас смысла нет анализировать этот хаос.
Ипотека абсолютно нормальный инструмент - проверенный, надежный, отработанный. Позволяющий спокойно въехать в квартиру и не жить годами с родителями и братьями-сёстрами (многие уже забыли что такое "квартирный вопрос" в советской форме, или вообще не знали - так вот вы забыли или не знали не только благодаря покойным бабушкам с квартирой, но и благодаря ипотеке).
Более того - ипотечник в нормальной ситуации всегда в выигрыше или при своих за счёт инфляции и роста стоимости жилья. В России ситуация была ненормальной - инфляция была слишком большая, а жилье росло слишком быстро так что ипотечники еще и подзарабатывали (в рублёвом эквиваленте правда).
Не знаю уж что там пишут пролетарии с зарплатами 30 тысяч которым жить нечего и с античным представлением о кредите.
Проблема ипотеки в России - новостройки-гетто в которых остановился рост стоимости да и вообще продаж жилья потому что жить там уже невозможно.
Ну так давно уже было, это не новомодные тенденции, если речь идет о приличных квартирах в приличных районах.
---
Комментаторы, которые тут ругаются на злобных банкиров гонят напраслину.
Не надо пенять на зеркало: если ваши доходы не позволили бы вам накопить на квартиру за несколько лет, то и ипотека вам ничем не поможет. Только усугубит.
Чудес не бывает.
Ипотека это только для тех кто реально имеет возможность купить квартиру без особого ущерба для своего бюджета, но хочет вначале купить, а потом уже оплачивать - это гораздо удобнее и надежнее.
Но если у вас денег нет, увы, частая ситуация, то обвинять в этом ипотеку как-то глупо, вам не кажется?
Некорректное сравнили. Не весь платеж надо учитывать, а сравнивать с арендой только проценты. И аренда и проценты - это деньги, которые от тебя уходят, тело кредита - деньги которые остаются в виде выкупаемых метров. При аренде - ничего не остается, поэтому ежемесячный взнос в погашение тела кредита не должен учитываться при сравнении.
Если жильё стоит вменяемое количество денег, в пропорции ХОТЯ БЫ к среднему заработку одного человека из семьи по СПб - то купить его в ипотеку - это не проблема.
Если стоимость жилья "неподъёмная" - то и никакая ипотека не поможет. И вторичное жильё дешево - никто продавать не станет.
А какой смыл во всех примерах сравнивать сумму аренды с платежом по ипотеке за ЧАСТЬ (!) стоимости квартиры? Корректным должно было быть сравнение аренды с платежом по ипотеке на ВСЮ стоимость квартиры.
Если мы обратимся к классикам русской и европейской литературы конца 19 , начала 20 века, то без особого труда обнаружим , что герои литературных произведений того времени во множестве проживали если в городах , то на съемных квартирах ! Чем объяснить сегодняшний тренд к непременному желанию стать собственником квадратных метров , тем самым существенно снизив свою мобильность , ума не приложу !
